Terreno All'asta In Contrada Mancusa - San Piero Patti (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli con uliveti e noccioleti all'asta a san piero patti

Un insieme di terreni agricoli situati in Contrada Mancusa, offerti all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca superfici coltivate (noccioleti, bosco, uliveti) e un piccolo rudere in posizione collinare. L'acquisto avviene tramite procedura esecutiva; ideale per agricoltori, investitori rurali o chi cerca terreno produttivo vicino a Patti.

La proprietà è composta da più particelle per complessivi 14.078 m², con coltivazioni esistenti: noccioleti di circa 30 anni, boschi di roverella, uliveti (alcuni in stato di abbandono) e piante di olivo di circa 60 anni. I terreni si sviluppano in collina/declivio, con tessitura argillosa; non sono presenti sistemi irrigui strutturati e le sistemazioni agrarie sono essenziali. Alcune aree risultano poco curate, offrendo margine di valorizzazione con interventi agronomici mirati.

Tra i plus: appezzamenti già coltivati (noccioleti e oliveti), bosco mix ideale per biodiversità e legname, accesso tramite viabilità locale e vicinanza ai centri limitrofi (Patti, Montalbano Elicona). Punto di attenzione: presenza di vincoli (vincolo boschivo e idrogeologico segnalati) e limitazioni urbanistiche alla nuova edificazione; il rudere presente (part. 486) necessita aggiornamento catastale (DOCFA) e regolarizzazione con costi stimati nella perizia.

La zona è rurale/periferica con servizi essenziali e collegamenti locali: traffico limitato, parcheggi scarsi ma servizi di urbanizzazione primaria disponibili nel territorio comunale. Ideale per chi cerca un investimento agricolo da coltivare o riqualificare in contesto tranquillo e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotti di terreni agricoli (noccioleti, bosco, uliveti) + rudere rurale
• Superficie: complessiva commerciale 14.078,00 m²
• Piano: terreno (aree in declivio/collina)
• Località: San Piero Patti (fraz. Contrada Mancusa), ME
• Stato: coltivazioni esistenti in parte trascurate; rudere da regolarizzare
• Pertinenze: aree boschive e versanti agricoli (diverse particelle A–H)
• Classe energetica: non applicabile (terreni / rudere senza APE)

Valore di mercato stimato (perizia): € 8.500 — prezzo di vendita giudiziaria indicativo: € 7.225. La procedura prevede la cancellazione delle iscrizioni e ipoteche secondo quanto stabilito dagli atti; la proprietà è soggetta a vincoli ambientali e urbanistici indicati in perizia.

Se vuoi valutare questa opportunità o partecipare all'asta e avere supporto sulle procedure, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.