Appartamento All'asta In Localita' Santonio, C/da Mangioliva - 98068 San Piero Patti (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Podere con villa e casa colonica all'asta a San Piero Patti

Un'opportunità rara: podere storico con villa padronale in ristrutturazione e casa colonica, venduti all'asta in San Piero Patti (località Sant'Antonio). Ideale per chi cerca un progetto di recupero con ampi spazi agricoli, vista panoramica e accesso dalla strada provinciale.

La proprietà comprende un terreno agricolo di oltre 32.400 m² coltivato a seminativo irriguo, uliveto, pascolo e arboree, una casa signorile di circa 370 m² in corso di ristrutturazione, una casa colonica di 179 m² e vari manufatti rurali. La villa padronale, risalente ai primi del Novecento e parzialmente ristrutturata nel 2005, offre al piano terra ampi vani giorno e al primo piano tre camere con bagno; i lavori di restauro sono stati avviati (impianto di riscaldamento a pavimento parzialmente installato, solai rifatti), ma risultano non ultimati. La casa colonica sviluppa due piani ed è in condizioni generali discrete, adatta a recupero abitativo o agrituristico; sono presenti inoltre un magazzino (43 m²) e un ricovero animali/porcile (≈29,7 m²) in stato più grezzo.

Punti di forza: ampie superfici agricole contigue, posizione panoramica con vista fino alle isole Eolie, accesso diretto da strada provinciale e cortile esclusivo. Il complesso si presta a più destinazioni: residenza di rappresentanza, agriturismo o azienda agricola. Trasparenza: alcuni interventi di restauro sono stati eseguiti senza titolo e risultano attualmente non ultimati; la perizia indica che le difformità sono regolarizzabili mediante CILA (costi stimati contenuti e tempi di regolarizzazione indicativi: pratica e oneri tecnici circa €1.000; tempi stimati 90 giorni).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata fuori dal centro abitato in un contesto agricolo tranquillo nella frazione Mangioliva — a circa 18 km dalla stazione ferroviaria di Patti e 15 km dallo svincolo autostradale di Patti; l’aeroporto più vicino è Catania-Fontanarossa (≈92 km). La collocazione è ideale per chi cerca riservatezza e paesaggio, rimanendo comunque collegato ai servizi dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere rurale con villa padronale, casa colonica e fabbricati accessori
• Superficie terreno: 32.421 m² (totale commerciale lotto)
• Superficie edifici: casa signorile 370,11 m²; casa colonica 179,05 m²; magazzino 43,00 m²; ricovero animali 29,70 m²; accessori (corte) 5,40 m²
• Piano: edifici su piani terra/primo (villa e casale)
• Località: San Piero Patti (ME), contrada Mangioliva - Località Sant'Antonio
• Stato: villa in corso di ristrutturazione con lavori non ultimati; casa colonica stato medio; magazzini/stalle in stato grezzo/pessimo per alcuni corpi
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino, ricovero animali, ampi terreni agricoli
• Vincoli/urbanistica: parti del lotto ricadono in zone agricole (E, E1, E5, E6); le particelle 376 e 378 ricadono nel PAI (Piano di Assetto Idrogeologico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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