Laboratorio All'asta In Via Nino Dante - 98068 San Piero Patti (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato da ristrutturare con lastrico solare all'asta a San Piero Patti

Questo immobile offerto all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione con destinazioni miste abitativo e artigianale nel centro di San Piero Patti. Ideale per investitori o per chi vuole trasformare gli spazi con un progetto su misura.

Lotto composto da più unità nello stesso edificio: al piano terra un laboratorio artigianale (cat. C/3) con ingresso da Via Nino Dante e rampa esterna, e un'abitazione civile (cat. A/2) con ingresso da Via Lombardia; al piano primo unità in corso di costruzione; al piano secondo lastrico solare non rifinito. Interni grezzi al primo piano e lastrico, mentre il piano terra è parzialmente utilizzato (laboratorio) e l'abitazione presenta finiture civili ma segni di umidità e necessità di completamento esterno. Presente anche bene comune non censito per accessi.

Gli ambienti: il laboratorio al piano terra è un vano unico di lavoro con spogliatoio e servizi; l'abitazione (6,5 vani) comprende ingresso, cucina, soggiorno-pranzo con balcone, due camere, bagno, ripostigli e cantina. Il piano primo è privo di tramezzature e finiture; il lastrico solare è sprovvisto di parapetti e pavimentazione. Punti di forza: posizione d'ingresso al paese, parcheggi nelle vicinanze, duplice accesso dall'area principale e dal retro su Via Lombardia, possibilità di ottenere una soluzione mista abitazione/attività. Criticità: parti non ultimate, facciate non rifinite, interventi necessari per completamento e regolarizzazione urbanistica.

Contesto e servizi: ubicato all'ingresso del centro di San Piero Patti (SP122), in zona a traffico locale con parcheggi disponibili. A circa 19 km dalla costa (Patti), 9–12 km dai centri interni (Montalbano Elicona, Librizzi). Vicinanza ai servizi urbani di base, in assenza di attività commerciali direttamente attorno all'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con destinazione mista (laboratorio C/3 + abitazione A/2) con superfici in costruzione
• Superficie commerciale indicativa: immobile A (laboratorio) 202 mq; immobile B (abitazione) circa 167–184 mq commerciale; piano primo in costruzione 167 mq; lastrico solare coeff. commerciale 28,5 mq; bene comune 27 mq
• Piano: piano terra (laboratorio e abitazione), primo (in costruzione), secondo lastrico solare
• Località: San Piero Patti (ME) – Via Nino Dante / Via Lombardia
• Stato: parzialmente abitabile (piano terra), parti non ultimate e da completare (piano primo e lastrico); facciate non ultimate; presenza di umidità in alcune aree dell'abitazione
• Pertinenze: lastrico solare, cantina, bene comune non censito (quota)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: non presente
• Note urbanistiche e certificazioni: Concessione edilizia originaria 48/89; Concessione n.8/2006 per cambio d'uso piano terra; Certificato di conformità sismica (2005); certificati di abitabilità per primo (2005) e piano terra (2010). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €159.500 (con spese tecniche a carico procedura) / €156.000 (con spese tecniche a carico acquirente).

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