Attivita Commerciale All'asta In Contrada San Leo - 98070 Sant'agata Di Militello (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio funzionale con terreni all'asta a sant'agata di militello

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per imprese e investitori che cercano uno spazio produttivo con ampia area esterna e terreni agricoli adiacenti. Posizione rurale, accesso diretto da strada comunale collegata alla S.S.113: ideale per attività artigianali o per riconversione commerciale/industriale.

Lotto composto da opificio (categoria D/1) e due terreni agricoli per una consistenza commerciale complessiva di 4.548,84 m². L'opificio (2.788,84 m²) è stato realizzato nel 2008: laboratorio seminterrato di 420 m², uffici al piano terra di 81,84 m², altezza interna mt. 5 e ampia area di carico/scarico (terreno pertinenziale 2.287 m²). Sono presenti soppalchi non riportati in progetto (circa 70 m² totali) rilevati in sede di sopralluogo.

Punti di forza: struttura in cemento armato, capannone alto 5 m adatto a lavorazioni e magazzino, terrazza/area uffici, cancello scorrevole e ampi spazi esterni per manovra e parcheggio. La posizione beneficia di buona viabilità verso i centri di Capo D'Orlando e Santo Stefano di Camastra; a breve distanza servizi di trasporto (autobus km ~2, ferrovia km ~3, autostrada km ~5) e attrazioni naturali come il Parco dei Nebrodi.

Contesto e servizi: collocato in area agricola rurale (Contrada San Leo, Sant'Agata di Militello) con servizi di base nella zona e buon collegamento con la S.S.113. I terreni adiacenti (1.280 m² e 480 m², coltivati ad uliveto) completano la proprietà offrendo potenzialità agricole o buffer logistico per l'attività produttiva.

Nota sulle criticità: l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo; sono presenti due soppalchi da sanare (costi stimati di regolarizzazione totali circa €11.000 e tempi indicativi 6 mesi). Inoltre sono annotate iscrizioni ipotecarie e procedimenti di pignoramento sui terreni: si raccomanda la consultazione delle visure ipotecarie aggiornate prima dell'offerta. Valutazione di mercato complessiva indicata in perizia: €366.929; valore di vendita giudiziaria stimato: €302.539,65.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (D/1) con terreni agricoli
• Superficie: totale commerciale 4.548,84 m² (opificio 2.788,84 m²; terreno A 1.280 m²; terreno B 480 m²)
• Piano: seminterrato (laboratorio) + piano terra (uffici)
• Località: Contrada San Leo, Sant'Agata di Militello (ME) — accesso da S.S.113 tramite strada comunale
• Stato: costruito 2008, manutenzione nella media; occupato al sopralluogo; presenze di 2 soppalchi abusive da regolarizzare
• Pertinenze: ampia area esterna adibita a carico/scarico e parcheggi, cancello scorrevole, fossa Imhoff per scarichi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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