Appartamento All'asta In Via Roma 42 - 98046 Santa Lucia Del Mela (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi e cantina all'asta a Santa Lucia del Mela

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta in zona semicentrale, luminoso e con ampi balconi esposti a est e ovest. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da personalizzare o un investimento con potenziale di rendimento tramite asta giudiziaria a Santa Lucia del Mela.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 98,65 m², ubicato al 1° piano di una palazzina costruita negli anni ’80 (senza ascensore). L'unità si presenta in buono/discreto stato di manutenzione e si compone di zona cucina-pranzo/soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio e ampi balconi sui due lati. L'altezza interna è 2,80 m, con finiture tipiche dell'epoca (pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio con vetrocamera). A corredo cantina/magazzino al piano seminterrato di 11,00 m² e piccolo cortile accessorio; la consistenza commerciale complessiva risulta di circa 109,65 m².

Punti di forza: ottima esposizione e balconi che garantiscono luminosità, posizione semicentrale servita, pertinenza cantina inclusa. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato; sono state riscontrate lievi difformità catastali/edilizie regolarizzabili (costi stimati contenuti, indicativamente complessivi riportati in perizia circa €1.000). È presente attestato energetico (APE) con IPE dichiarato di 71,91 kWh/m²·anno; agibilità non ancora rilasciata ma è prevista la possibilità di asseverazione SCA. Inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni per pignoramento: verificare la documentazione completa in perizia e presso gli uffici competenti prima di procedere.

Contesto e servizi: l'appartamento è collocato in zona semicentrale di Santa Lucia del Mela (Via Roma 42), area residenziale con servizi primari vicini: scuole, farmacia, uffici comunali e collegamenti con Milazzo e principali vie di comunicazione. Parcheggi nelle vicinanze e traffico scorrevole rendono comodo l'accesso quotidiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento residenziale (all'asta)
• Superficie: 98,65 m² (superficie commerciale appartamento) — Consistenza complessiva commerciale con accessori: 109,65 m²
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Santa Lucia del Mela, Via Roma 42
• Stato: discreto / costruzione anni ’80 — immobile occupato; agibilità non ancora rilasciata (possibile SCA)
• Pertinenze: cantina/magazzino al seminterrato 11,00 m² + cortile accessorio (quota)
• Classe energetica: APE indicativo IPE 71,91 kWh/m²·anno (attestato redatto ma non caricato nel catasto energetico per mancanza documentazione caldaia)

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