Appartamento All'asta In Piazza Macello 23 - 98046 Santa Lucia Del Mela (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con potenziale ricostruzione all'asta a santa lucia del mela

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: porzione di fabbricato storico da ristrutturare, proposto tramite perizia giudiziaria. Ideale per investitori o privati disposti a un intervento completo di recupero o ricostruzione.

Si tratta di un fabbricato residenziale di 75 mq catastali (categoria A/4, 5 vani) disposto su piano terra, primo e piano seminterrato. L’unità è composta da tre ambienti al piano terra e due al primo piano; è presente un locale cantinato con piccola area scoperta recintata non direttamente collegata alla planimetria ufficiale. L’accesso interno tra i piani avviene tramite una rampa di scale in legno di antico impianto.

Lo stato conservativo è gravemente compromesso: evidenziati cedimenti dei soffitti, lesioni nelle murature portanti e finiture molto degradate; gli impianti sono obsoleti (elettrico a vista) e gli infissi in legno sono in pessimo stato. L’immobile è definito di fatto inabitabile nello stato attuale e necessita di un intervento sostanziale di ristrutturazione o di demolizione e ricostruzione, operazione consentita dalla zonizzazione urbanistica (zona B1 secondo PRG).

Punti di forza: posizione centrale in Santa Lucia del Mela, potenzialità di recupero o ricostruzione nel rispetto delle destinazioni urbanistiche, dimensioni contenute interessanti per una riqualificazione mirata. Criticità chiare e valutate in perizia: necessità di lavori strutturali importanti e assenza di titoli edilizi storici riportati in archivio.

Contesto e servizi: l’immobile ricade nel centro urbano di Santa Lucia del Mela (ME), vicino a servizi di quartiere e viabilità locale. La perizia segnala una domanda di mercato contenuta nella zona, rendendo l’acquisto un’ipotesi da valutare soprattutto per investitori che puntano su riqualificazione o ristrutturazione con potenziale valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (porzione di casa)
• Superficie: 75 mq catastali (5 vani)
• Piano: PT - 1° - S1 (collegamento tramite scala in legno)
• Località: via Cesare Battisti n.126, Santa Lucia del Mela (ME)
• Stato: inagibile / da ristrutturare o demolire e ricostruire (cedimenti soffitti, lesioni murarie)
• Pertinenze: locale cantinato con piccola area scoperta recintata (non collegata nella planimetria)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche peritali: valore di mercato stimato € 18.750 (quota indicativa 1/2: € 9.375) secondo stima del CTU

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