Laboratorio All'asta In Via Cesare Battisiti 57 - 98046 Santa Lucia Del Mela (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con doppio accesso all'asta a santa lucia del mela

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità commerciale e doppio accesso in posizione servita. Lotto 1 propone due unità laboratorio adiacenti, ideali per attività artigianali, officine o trasformazione in spazio commerciale/ufficio.

Lotto composto da due locali artigianali per una superficie commerciale complessiva di 144,52 m²: un laboratorio al piano terra con accesso da via La Farina (circa 70,30 m², h 2,95 m) e un laboratorio al piano sottostrada/1° piano sottostrada con accesso da via Cesare Battisti (circa 73,20 m², h 3,25 m). Interni pratici: ampie vetrate, due ampi vani principali per attività, vano adibito a ufficio, servizi igienici e piccoli disimpegni; il primo presenta due balconcini (tot. 3,40 m²). Gli impianti risultano presenti e con allacci comunali (acqua e fognatura); presente montacarichi interno (attualmente chiuso).

Punti di forza: doppio accesso stradale che facilita carico/scarico, ampia superficie sfruttabile e soffitti comodi per attrezzature; ristrutturazione effettuata nel 2007 e immobile libero al momento del sopralluogo. Criticità note e trasparenti nella perizia: presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti segnalati che verranno gestiti nell'ambito della procedura; lo stato di conservazione è definito discreto/mediocre e consente interventi di adeguamento mirati.

Contesto: ubicazione periferica ma ben collegata nel Comune di Santa Lucia del Mela, con servizi locali, collegamenti di trasporto e attività commerciali di vicinato nelle immediate vicinanze. Zona ad uso misto residenziale/commerciale con facilità di accesso dalla viabilità locale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratori artigianali (due unità vendute in unico lotto)
• Superficie: 144,52 m² (commerciale complessiva)
• Piano: piano terra (via La Farina) + 1° piano sottostrada / sottostrada (via Cesare Battisti)
• Località: Santa Lucia del Mela (Via La Farina 10 / Via Cesare Battisti 57)
• Stato: ristrutturato nel 2007, conservazione discreto/mediocre; immobile libero
• Pertinenze: balconcini (tot. 3,40 m²), montacarichi interno (attualmente chiuso), accessi indipendenti
• Classe energetica: unità A (70,30 m²) classe G — IPE 87,23 kWh/m²·anno; unità B (73,20 m²) classe F — IPE 38,74 kWh/m²·anno