Appartamento All'asta In Viale Regina Margherita 129 - 98028 Santa Teresa Di Riva (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con corte esclusiva all'asta a santa teresa di riva

Un'opportunità per investitori e professionisti: immobile all'asta nel cuore di Santa Teresa di Riva, su Viale Regina Margherita. Locale commerciale al piano terra con ampia vetrina su strada e corte privata: visibilità, accessibilità e potenziale immediato per chi cerca un negozio operativo o un investimento da reddito tramite asta giudiziaria a Santa Teresa di Riva.

Il locale commerciale (C1) è composto da un unico grande vano di circa 74 mq calpestabili, un ripostiglio di circa 6 mq e un servizio igienico. Superficie catastale indicata 98 mq; superficie commerciale calcolata 100,30 mq. Al retro è presente una corte esclusiva (particella 738) di circa 62 mq accessibile dall’unità, ideale come area esterna di servizio o deposito. L’immobile è al piano terra con ingresso diretto su strada (civico 129) e si presenta internamente in buono stato, pavimentazione in ceramica, impianti idrico ed elettrico, due split clima.

Punti di forza e criticità: ottima posizione commerciale e ampia vetrina; immobile locato con contratto registrato (Remax City Home) dal 12/12/2022 con scadenza 30/10/2028 — possibile reddito già attivo; utenze a carico della società conduttrice. Presente APE valido fino al 24/05/2028. Da segnalare irregolarità urbanistiche: opere eseguite in difformità dai titoli originari, con parte sanabile tramite pratica e adeguamenti strutturali e una porzione (sconfinamento sulla particella 738) non sanabile; stima indicativa degli oneri per regolarizzazione e lavori (pratiche, adeguamenti strutturali, oneri professionali) riportata nella perizia e da valutare con attenzione dall’acquirente. Nessun condominio costituito; l’unità è vendibile solo in lotto unico.

Contesto e servizi: posizione su Viale Regina Margherita, via di forte passaggio nel centro di Santa Teresa di Riva (ME), con servizi commerciali, parcheggi e collegamenti locali nelle immediate vicinanze. Zona adatta ad attività di consulenza, agenzia, vendita al dettaglio o servizi alla persona, con alta visibilità pedonale e veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C1)
• Superficie: superficie commerciale 100,30 mq (catastale 98 mq) + corte esclusiva 62 mq
• Piano: piano terra, ingresso su strada (Viale Regina Margherita n.129)
• Località: Santa Teresa di Riva (ME)
• Stato: internamente in buono stato; presente difformità edilizia parzialmente sanabile (porzione con sconfinamento non sanabile)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (cat. F1 particella 738)
• Classe energetica: APE presente (valido fino al 24/05/2028)
• Occupazione/locazione: locato a Remax City Home, contratto registrato 12/12/2022 (scadenza 30/10/2028); valore locativo indicativo €700/mese

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