Terreno All'asta In Localita' Castellacci Trià Snc - 98077 Santo Stefano Di Camastra (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con rustico panoramico all'asta a Santo Stefano di Camastra

Questa proprietà all'asta offre un'occasione unica: oltre 4,6 ha di terreno agricolo con uliveto secolare e due fabbricati da recuperare, in posizione panoramica con vista sul Tirreno e le isole Eolie. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o una casa all'asta da ristrutturare in un contesto rurale privilegiato.

Il Lotto 1 comprende: terreno agricolo di 46.414 mq, deposito artigianale di 55 mq (piano terra) e un rustico su due livelli di 130 mq (piani T e 1). Il fabbricato deposito è in pessime condizioni, privo di impianti e con coperture e serramenti da ripristinare. Il rustico è incompleto al piano primo (assenza di scala esterna, serramenti, tramezzi, finiture e impianti) e l'agibilità non è stata rilasciata. Presente ingresso carrabile, recinzione perimetrale (in parte danneggiata), due pozzi e una vasca per irrigazione.

Punti di forza: il terreno è esposto su un declivio panoramico rivolto verso il mare, con oltre 200 piante di ulivo produttive, frutteto e aree di pascolo; ottimo microclima e ampia accessibilità tramite strada comunale. Opportunità di valorizzazione per attività agricola, agriturismo o ristrutturazione del rustico con vista. Criticità da considerare: i fabbricati necessitano interventi di consolidamento e ripristino (coperture, serramenti, strutture) e il rustico presenta difformità urbanistiche sanabili previa nulla osta del Parco dei Nebrodi; stima spese di regolarizzazione indicate nella perizia circa €28.000.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Contrada Castellacci Trià, a circa 5,7 km dal centro di Santo Stefano di Camastra. Collegamenti comodi — autostrada a circa 6,5 km e stazione ferroviaria a circa 6 km — e la zona ricade nella “Zona D” del Parco dei Nebrodi con vincoli idrogeologici e forestali. Ambiente rurale, traffico locale, ottima panoramicità e vicinanza al centro storico e alle attrazioni naturalistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da terreno agricolo + deposito artigianale + rustico
• Superficie: terreno 46.414 mq; deposito 55 mq; rustico 130 mq
• Piano: deposito piano terra; rustico piani T e 1 (incompleto)
• Località: Contrada Castellacci Trià, Santo Stefano di Camastra (ME)
• Stato: buone potenzialità agricolo-paesaggistiche; fabbricati in stato di abbandono/incompleti, senza impianti e agibilità non rilasciata
• Pertinenze: ingresso carrabile, recinzione perimetrale (parzialmente danneggiata), 2 pozzi, vasca irrigazione, uliveto secolare (200+ piante)
• Classe energetica: non indicata

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