Appartamento All'asta In Via Roma, 321 - 98029 Scaletta Zanclea (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza e tettoia all'asta a scaletta zanclea

Questo appartamento all'asta a Scaletta Zanclea offre una soluzione abitativa pronta da personalizzare, con ampia terrazza soprastante e tettoia regolarizzabile: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con spazi esterni e vista mare a prezzo competitivo. L'immobile viene proposto nell'ambito di asta giudiziaria.

L'abitazione si sviluppa al primo piano (con accesso da scala in comune) e ha una superficie utile a piano primo di circa 101 m² organizzata in soggiorno/pranzo con veranda coperta e angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia. Al piano superiore è presente una terrazza abitabile di circa 39 m², parzialmente coperta da una tettoia in legno di 41 m² che, secondo la perizia, può essere regolarizzata; la veranda chiusa al piano è invece da rimuovere conformemente agli enti competenti. Due balconi completano l'unità.

Punti di forza: ampi spazi esterni (terrazza e tettoia) ideali per godere dell'aria di mare; buone finiture interne e pavimenti solidi; classe energetica A2 con indice EPgl,nren 63,82 kWh/m²·anno (APE disponibile). Criticità e oneri da considerare: presenze di difformità urbanistiche parziali (veranda da rimuovere), e impianti in parte in comune con l'unità sottostante (necessarie operazioni di sezionamento e adeguamento impiantistico a carico dell'acquirente).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Roma, arteria principale di Scaletta Zanclea, vicina ai servizi di prima necessità e prospiciente il rilevato ferroviario e la costa ionica; la posizione garantisce rapidità di collegamento con i centri limitrofi e accesso ai trasporti. Il contesto è tipico di centro storico costiero, con attività locali, fermate e servizi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: piano primo circa 101 m²; terrazza ~39 m²; tettoia ~41 m²; balconi 3,04 m² e 4,60 m²
• Piano: 1 (terrazza al piano 2)
• Località: via Roma 321, Scaletta Zanclea (ME)
• Stato: abitabile, con lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica/impiantistica necessari (veranda da rimuovere; tettoia regolarizzabile)
• Pertinenze: terrazza soprastante, tettoia in legno, balconi
• Classe energetica: A2 (EPgl,nren 63,82 kWh/m²·anno)

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