Appartamento All'asta In Via Roma, 321 - 98029 Scaletta Zanclea (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e tettoia regolarizzabile all'asta a scaletta zanclea

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa su due livelli a pochi passi dalla costa di Scaletta Zanclea. Luminoso e con ampia terrazza, si presta sia come prima casa sia come investimento da ristrutturare e valorizzare all'asta.

L'unità è un appartamento al primo piano di circa 101 m² lordi (piano 1) con due balconi (3,04 m² e 4,60 m²) e una terrazza soprastante di complessivi 80 m² (di cui 41 m² coperti da tettoia). Internamente offre soggiorno/pranzo con veranda e angolo cottura, due camere, bagno e locale lavanderia. La scala di accesso e l’ingresso sono in comune con l’unità sottostante; alcuni impianti (riscaldamento) risultano in comunione e richiederanno sezionamento e adeguamento a carico dell’acquirente.

Punti di forza: la grande terrazza con tettoia (sanabile secondo le indicazioni comunali), l’ampia zona giorno con veranda e la posizione a breve distanza dal mare e dai servizi. Criticità da segnalare con trasparenza: la veranda è stata chiusa e la zona cottura annessa risultano in difformità e dovranno essere rimosse; la tettoia sulla terrazza è regolarizzabile con apposito progetto (art. 36 DPR 380/01) ma alcune opere e la separazione degli impianti sono a carico dell’acquirente. In perizia è indicata la necessità di interventi di manutenzione e di adeguamento impiantistico.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Roma, arteria principale del centro abitato di Scaletta Zanclea, con servizi di vicinato, mezzi pubblici e facile accesso alla costa ionica. L’ubicazione garantisce la praticità dei servizi quotidiani e la vicinanza al mare, pur con affaccio sul rilevato ferroviario nel lato sud-est.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: circa 101 m² lordi (piano 1) + terrazza complessiva 80 m² (41 m² coperti da tettoia)
• Piano: primo (accesso da scala comune); terrazza al piano secondo
• Località: via Roma 321, Scaletta Zanclea (ME)
• Stato: abitabile, con necessità di interventi manutentivi e adeguamenti impiantistici; presenza di difformità (veranda chiusa da rimuovere; tettoia sanabile)
• Pertinenze: balconi, ampia terrazza soprastante con tettoia parzialmente chiusa
• Classe energetica: A2 – EPgl,nren 63,82 kWh/m² anno
• Note urbanistiche: tettoia regolarizzabile; veranda chiusa da rimuovere come da relazione tecnica; spese e oneri di regolarizzazione a carico dell’acquirente

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