Appartamento All'asta In Via Otto Geleng, 65 - 98039 Taormina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e ingresso autonomo all'asta a taormina

All'asta proponiamo un appartamento indipendente al piano terra con corte pertinenziale, ideale per chi cerca una casa all'asta in posizione comoda e vicina al centro di Taormina. Opportunità interessante per investimento o prima casa da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento di 99 mq commerciali (5,5 vani) con accesso autonomo e altezza interna di 3,00 m. La distribuzione interna attuale comprende soggiorno, cucina, camera doppia, cameretta, servizio igienico, disimpegno e veranda esterna a livello; la proprietà include inoltre una corte pertinenziale di circa 50 mq, regolarizzata catastalmente. Classe energetica F — IPE 101,83 kWh/m²/anno. Impianti datati, assenza di riscaldamento centralizzato e boiler elettrico per acqua calda.

Punti di forza: ingresso indipendente, corte esclusiva di 50 mq che aumenta la vivibilità e il valore commerciale, posizione semicentrale a breve distanza dal centro storico di Taormina. Criticità e trasparenza: infissi esterni in lamierino con vetro singolo, segni di umidità su alcune pareti e impianti privi di certificazione aggiornata; inoltre è stata rilevata una diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria storica e lo studio tecnico indica la necessità di regolarizzazione urbanistica tramite CILA in sanatoria (costi stimati circa €4.150). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento che verranno gestite/cancellate nell’ambito della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Taormina, contesto residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; il centro città è raggiungibile a piedi (circa 700 m). Parcheggi limitati nella zona, traffico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (lotto unico)
• Superficie: 99,00 m² commerciali (residenziale 89 m² + corte 50 m² considerata nei calcoli)
• Piano: piano terra, accesso autonomo
• Località: Taormina (Via Otto Geleng, ex Via della Chiusa)
• Stato: mediamente conservato, necessita interventi di ammodernamento e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: corte esclusiva mq 50,00
• Classe energetica: F (101,83 kWh/m²/anno)

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