Appartamento All'asta In Via Guardiola Vecchia, Complesso Le Cascate - 98039 Taormina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con veranda all'asta a taormina

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in una delle località più richieste della costa siciliana: appartamento al piano terra con splendida veranda panoramica e terrazzo, proposto in vendita giudiziaria a Taormina.

L'appartamento all'asta si sviluppa su una superficie catastale di 66 mq (categoria A/2, classe 4, consistenza 5 vani) ed è identificato come interno n. 2. Accesso tramite scala esterna condominiale da via Guardiola Vecchia 36; composizione interna: camera da letto, bagno principale, angolo cottura, pranzo-soggiorno, un secondo bagnetto di dimensioni inferiori a 2 mq e un vano aggiuntivo adibito a camera privo di autorizzazioni. Completa la proprietà un terrazzo interno contiguo alla cucina e una veranda estremamente panoramica che valorizza la vista e la vivibilità degli spazi. Segnalata infiltrazione di umidità nel soggiorno proveniente dalla terrazza soprastante; non sono stati consegnati documenti relativi agli impianti.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità tra lo stato di fatto e gli elaborati catastali/urbanistici. È stato realizzato un volume non autorizzato che dovrà essere demolito e i luoghi ripristinati; l'interpiano del corridoio risulta inferiore a 2,40 m. Le sanatorie e gli adeguamenti urbanistico-catastali sono a carico dell'acquirente (oneri tecnici stimati in ca. €3.000, DOCFA e sistemazione catastale €500) e la rimozione della porzione abusiva è valutata indicativamente in €20.000. Sono inoltre segnalati oneri condominiali pari a circa €700 e un amministratore dimissionario. L'immobile è attualmente nella disponibilità dell'occupante; le chiavi sono state consegnate al Custode Giudiziario in data 02/10/2025.

Punti di forza: posizione quasi centrale a Taormina, vicinanza a servizi e al tessuto turistico-alberghiero, ampia veranda panoramica e terrazzo che offrono elevata attrattiva per uso turistico o seconda casa. Ideale per chi cerca una casa all'asta con forte potenziale di reddito o una soluzione abitativa dal carattere unico, da ristrutturare e valorizzare.

Prezzo e opportunità: prezzo base d'asta stimato nella perizia tecnica: € 225.368,64. Si tratta di una proposta in asta giudiziaria a Taormina con margine di intervento per chi è disposto a gestire le pratiche di sanatoria e i lavori necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (interno n.2)
• Superficie: superficie catastale 66 mq (superficie commerciale equivalente 84,54 mq considerando terrazzi)
• Piano: piano terra (accesso da scala esterna condominiale)
• Località: via Guardiola Vecchia 36, Taormina (zona semicentrale)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (infiltrazioni, volume non autorizzato)
• Pertinenze: terrazzo interno, ampia veranda panoramica
• Classe energetica: attestato APE presente negli allegati della perizia (classe non riportata nel testo della relazione)

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