Terreno All'asta In Traversa Di Via Bellini - 98039 Taormina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso carrabile all'asta a trappitello (taormina)

Questo terreno edificabile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio da trasformare in abitazione o struttura ricettiva nella panoramica frazione di Trappitello. Lotto libero e immediatamente disponibile, ideale per investimento o realizzo diretto.

Ampia descrizione e caratteristiche tecniche
Il lotto è un terreno edificabile di 1.350 mq (cat. Seminativo Arbor., fg.10 part.311) con accesso diretto da via Vincenzo Bellini tramite cancello carrabile; la particella è recintata e presenta andamento leggermente degradante Nord-Ovest → Sud-Est. Vegetazione spontanea e alcune alberature, stato di fatto da riordino/gestione. Il terreno è raggiungibile con facilità dalla viabilità comunale e si presta a interventi residenziali di nuova edificazione nel rispetto degli indici urbanistici vigenti.

Punti di forza
- Superficie generosa (1.350 mq) con accesso carrabile e recinzione già esistente.
- Zona di espansione residenziale a Trappitello, comoda alla statale e allo svincolo autostradale.
- Buona esposizione e collegamenti: autostrada a circa 2,0 km, fermata autolinee a 500 m, aeroporto circa 30 km.
- Lotto libero e nella disponibilità degli esecutati al momento del sopralluogo.
- Valore di mercato stimato dal CTU: € 189.000,00; valore di vendita giudiziaria (FJV) stimato: € 160.650,00 (data perizia 15/02/2023) — potenziale opportunità per acquisto all'asta.

Contesto urbanistico e vincoli
Il terreno ricade in zona C2 (PRG del Comune di Taormina): zona semintensiva con destinazione residenziale/turistico-alberghiera; indici di zona indicativi: indice di fabbricabilità If = 0,50 mc/mq, rapporto di copertura K = 20%, altezza massima 7,50 m. L’area è soggetta a prescrizioni della Soprintendenza di Messina (Ambito 9 — livello di tutela 2); per qualsiasi intervento andranno verificate preventivamente le autorizzazioni e i pareri di competenza.

Trasparenza su oneri e stato giuridico
Al momento il lotto non presenta domande giudiziali a carico dell'acquirente; tuttavia figurano iscrizioni ipotecarie inerenti alla procedura esecutiva che, come indicato nella perizia, saranno cancellate a cura e spese della procedura esecutiva. Il terreno è identificato catastalmente e libero da occupanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.350,00 mq (N.C.T. foglio 10 particella 311)
• Piano: terreno (accesso da via Bellini)
• Località: Contrada Marfele – Frazione Trappitello, Comune di Taormina (ME)
• Stato: libero e disponibile al sopralluogo
• Pertinenze: terreno recintato con cancello carrabile; presenza di vegetazione/agrumeto in stato semiabbandono
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valori CTU (15/02/2023): valore di mercato € 189.000,00 — valore di vendita giudiziaria € 160.650,00

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