Casa Singola All'asta In Via Giovanni Di Giovanni 14 - 98039 Taormina (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 corpo con bottega e appartamenti all'asta a taormina

Un'opportunità per investitori e operatori: intero corpo di fabbrica con bottega al piano terra e quattro appartamenti sovrastanti proposto all'asta giudiziaria a Taormina. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione centralissima da ristrutturare e valorizzare.

Questo lotto comprende un locale commerciale al piano terra e quattro unità abitative disposte una per piano (primo-secondo-terzo), per una superficie commerciale complessiva di 229,16 m². La bottega al piano terra (sub.8) sviluppa circa 49,8 m² commerciali; le unità residenziali (sub.2, sub.3, sub.5, sub.6) presentano superfici commerciali tra 51 e 54 m² ciascuna, distribuite in vani abitativi con balconi e accessi indipendenti dal vano scala comune. Non è presente ascensore.

L'edificio è in condizioni generali mediocri/pessime e necessita di lavori diffusi di manutenzione e ristrutturazione (impianti da adeguare, finiture da rifare). Durante i sopralluoghi sono state rilevate difformità edilizie relative a sopraelevazioni e modifiche di copertura e distribuzione interna; lo stato è definito "non conforme ma regolarizzabile". I costi stimati per le opere di regolarizzazione urbanistico-catastale ammontano a circa € 13.516 (oneri per regolarizzazione edilizia e aggiornamento DocFa), da considerare nell'offerta. L'immobile è attualmente nella disponibilità degli esecutati.

Punti di forza: posizione centrale e strategica nel cuore di Taormina, componente commerciale al piano terra che consente immediato utilizzo o reddito, ampia superficie complessiva con possibilità di ridistribuzione interna e ripristino per destinazioni residenziali o ricettive. Ideale come investimento per chi cerca un immobile da ristrutturare e rilanciare in una nota località turistica. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 748.176,80 (rif. CTU).

La zona è centrale e ben servita: contesto residenziale con attività commerciali, vicinanza alle principali attrazioni turistiche, servizi pubblici e collegamenti. Parcheggi scarsi nella zona; vista e posizione strategica per uso turistico o commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero corpo di fabbrica con bottega e 4 appartamenti (unità G, H, I, L, M)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 229,16 m²
• Piano: piano terra (bottega) + piani 1°, 2°, 3° (una unità per piano)
• Località: Taormina (via Giovanni di Giovanni / civici 14-16-18)
• Stato: da ristrutturare; non conforme ma regolarizzabile (opere abusive da rimuovere/parzialmente regolarizzare)
• Pertinenze: vano scala comune (BCNC); balconi per le unità; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata (da acquisire)

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