Magazzino All'asta In Via Leonardo Da Vinci - 98039 Taormina (ME) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e parcheggio all'asta a taormina

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa spaziosa con terreno pertinenziale e accesso carrabile, ideale per chi cerca un investimento in una posizione panoramica di Taormina. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per chi valuta acquisti in contesti turistici e residenziali.

L'appartamento è posto al piano terra di un corpo di fabbrica in contrada Castello (via Leonardo da Vinci) e sviluppa una superficie commerciale complessiva di 147,60 m². L'unità, ad uso residenziale, è composta da tre vani principali oltre accessori; la superficie coperta abitativa è di circa 113,5 m², a cui si aggiungono balconi (≈19,5 m²) e due vani di servizio/deposito esterni (≈11,5 m²). L'accesso avviene tramite scala esterna e un portoncino in metallo/vetro; internamente lo stato di manutenzione è discreto, con finiture semplici ma curate.

Punto di forza dell'immobile è l'ampia pertinenza esterna: circa 205 m² di terreno articolato su più quote, comprendente giardino, spazio d'isolamento e un piazzale/parcheggio con cancello carrabile su via Leonardo da Vinci. Completano la proprietà due locali di servizio ad uso cantina/deposito con accessi separati. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con vetro doppio; impianti funzionanti ma non dichiarati conformi; riscaldamento assente (possibilità di installazione).

Trasparenza su criticità: la perizia rileva difformità urbanistiche rispetto alla pratica di condono precedente; l'immobile è definito non conforme ma regolarizzabile. Le procedure amministrative necessarie per la regolarizzazione (condono/aggiornamento catastale e pareri) comportano oneri stimati nella perizia — è un elemento da valutare nell'analisi economica dell'acquisto all'asta. L'unità risulta occupata al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona semicentrale di Taormina, in un contesto residenziale con vista piacevole sulla baia; nelle vicinanze si trovano servizi pubblici, esercizi commerciali, collegamenti con autostrada e trasporti locali, nonché strutture turistiche e culturali di interesse. La posizione è comoda per chi desidera vivere o affittare nel cuore della zona turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con terreno pertinenziale
• Superficie: 147,60 m² (superficie commerciale) — abitazione ≈113,50 m² + balconi e accessori
• Piano: piano terra (accesso tramite scala esterna/portoncino lato nord-ovest)
• Località: Taormina, via Leonardo da Vinci (contrada Castello)
• Stato: interno in condizioni discrete; corpo fabbrica in stato mediamente conservato; impianti non certificati
• Pertinenze: terreno privato di circa 205 m² (giardino, piazzale/parcheggio), n.2 cantine/depositi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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