Villa All'asta In Contrada Bruderi - 98035 Giardini-naxos (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio box all'asta a giardini naxos

Questa porzione di villa singola rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa all'asta vicino al mare, in un contesto residenziale recente. L'immobile viene offerto tramite procedura giudiziaria ed è attualmente occupato, informazione da considerare nella programmazione dell'acquisto.

L'abitazione sviluppa una superficie commerciale di 133,67 m² distribuiti su piano seminterrato (S1), piano terra, primo e sottotetto (S1-T-1-2). Al piano terra trovi cucina-soggiorno, bagno, balcone e corte esterna con tettoia; al piano primo disimpegno, ripostiglio, due camere, doppi servizi e due balconi; al piano secondo sottotetto un vano unico con bagno. Gli ambienti sono collegati da scala interna, l'immobile è del 2006 e si presenta in buone condizioni manutentive; gli impianti sono presenti ma da collaudare.

Completa la proprietà un box/garage di 53,72 m² al piano S1 con locale lavanderia, accessibile sia dalla rampa esterna sia dall'interno. Il box necessita di interventi a causa di umidità di risalita e si presenta in condizioni peggiori rispetto all'abitazione principale; è comunque una pertinenza di grande valore per chi ricerca spazio e sicurezza per auto e deposito.

Punti di forza: struttura recente (2006), esposizione e panoramicità sopra la media, vicinanza a servizi (porto a circa 3 km, autostrada a 1 km) e collegamenti; classe energetica F (98,84 kWh/m²·anno). Criticità e trasparenza: sono presenti alcune difformità sanabili (tettoia in legno da regolarizzare e adeguamento di un servizio nel sottotetto); i costi stimati per le regolarizzazioni sono indicati in perizia (circa €6.500 complessivi). L’immobile è proposto in asta giudiziaria a Giardini Naxos, ideale per chi valuta un acquisto con potenziale risparmio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare con box pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: villa 133,67 m² (superficie commerciale); box 53,72 m²
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (villa); box al piano S1
• Località: Giardini Naxos, Contrada Bruderi - Residence Portofino (Corpo C)
• Stato: villa in buone condizioni manutentive; box in pessime condizioni per umidità; immobile occupato
• Pertinenze: box singolo con locale lavanderia, corte esterna e tettoia in legno
• Classe energetica: F — 98,84 kWh/m²·anno (APE n. 20221213-083032-61024, registrata 13/12/2022)
• Altezza interna: villa 2,71 m; box 2,60 m
• Note urbanistiche: alcune difformità regolarizzabili (scia in sanatoria e docfa)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e i passaggi per partecipare.