Attivita Commerciale All'asta In Via Salita Stabilimento 85 - Terme Vigliatore (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di hotel con ampio parco all'asta a terme vigliatore

Questa porzione di Grand Hotel, proposta immobile all'asta, offre un'opportunità unica per investitori o operatori turistici: ampi volumi distribuiti su più livelli, aree esterne di pregio e un parco circostante con grandi superfici di terreno. Ideale per chi cerca un progetto di recupero o rilancio in posizione panoramica a Terme Vigliatore.

Lotto composto da porzione di albergo (corpo principale a 4 elevazioni) con ristorante in ampliamento e relative pertinenze. Superficie commerciale complessiva stimata: 6.629,28 mq, distribuiti su piano terra, primo, secondo e terzo (piani T-1-2-3). Al piano terra si trovano hall, uffici, bar, sala ristorazione e spazi comuni; al primo, secondo e terzo numerose camere (piano primo ~19 camere; secondo e terzo ~21 camere ciascuno, come da planimetrie catastali). Completano la proprietà corpi accessori (depositi, lavanderia), un locale tecnologico/cabina ENEL e vaste aree di terreno e corte a verde.

Punti di forza e criticità: l’immobile si trova nel parco Augusto, con ampi spazi esterni ideali per eventi o aree relax; la porzione ristrutturata dell’albergo è in condizioni discrete, mentre i corpi retrostanti e alcuni depositi risultano in pessimo stato e richiedono opere di recupero. È importante segnalare che alcune funzioni essenziali (in particolare una porzione di camere e il locale cucina) sono state cedute con altre procedure esecutive, pertanto la piena operatività alberghiera richiederà interventi di rifunzionalizzazione (ad es. realizzazione di un nuovo servizio cucina). Le difformità urbanistiche riscontrate sono ritenute regolarizzabili; le spese di sanatoria e professionali stimate dal CTU sono indicate nell’elaborato (importo indicativo per regolarizzazione circa €25.000).

Contesto e servizi: l’ingresso principale è su viale delle Terme; il complesso è situato in un’area turistica con strutture termali e servizi ricettivi nelle vicinanze. Ampie superfici esterne e parcheggi rendono l’immobile adatto a progetti turistici, ricettivi o ricreativi, sfruttando il contesto termale e la vicinanza a servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di albergo (Grand Hotel) con ristorante in ampliamento, corpi accessori e terreni
• Superficie: superficie commerciale complessiva 6.629,28 mq
• Piano: livelli T, 1, 2, 3 (edificio principale a 4 elevazioni f.t.)
• Località: Terme Vigliatore (viale delle Terme / via Salita Stabilimento)
• Stato: parti ristrutturate in discreto stato; corpi retrostanti e depositi in pessimo stato o fatiscenti; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: corte e parco (ampia superficie terreni complessiva indicata in perizia), corpi deposito (A, B, C), locale tecnologico/cabina ENEL, unità collabenti
• Classe energetica: non indicata (ND)

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