Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale 76 - 98050 Terme Vigliatore (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina e climatizzatore all'asta a Terme Vigliatore

Locale commerciale con ottima visibilità in vendita all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un punto vendita pronto all'uso o un investimento a reddito nel cuore commerciale di Terme Vigliatore. L'immobile è libero e disponibile per la valutazione immediata.

Si tratta di un negozio commerciale (categoria C/1) con superficie commerciale di 54,35 m² posto al piano terra, altezza interna 3,35 m. L'accesso è garantito da una saracinesca elettrica e due ampie vetrate a tutta altezza che assicurano luminosità e visibilità dalla strada. Internamente l'ambiente è unico, suddiviso con pareti in cartongesso in due zone funzionali e completato da antibagno e servizio (da ultimare). È presente un climatizzatore (pompa di calore) per riscaldamento/raffrescamento.

Punti di forza: posizione fronte strada su Via Nazionale con buona affluenza, ampia vetrina e altezza interna che permettono diverse soluzioni espositive; pavimentazione in monocottura in buone condizioni; impianto di climatizzazione già installato. Criticità da segnalare con trasparenza: gli infissi esterni sono in alluminio senza vetrocamera e il servizio necessita di completamento. In sede condominiale risultano residui di spese condominiali non saldate per € 5.583,54 (l'amministratore ha manifestato l'intenzione di adire le vie legali).

Il contesto è misto residenziale/commerciale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. I principali collegamenti sono comodi: fermata autobus e ferrovia a circa 500 m, autostrada a circa 15 km; nelle vicinanze sono presenti attività commerciali di quartiere, servizi e punti di interesse locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 54,35 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra
• Località: Terme Vigliatore, Via Nazionale 76
• Stato: buono, immobile libero
• Pertinenze: saracinesca elettrica, due vetrate a tutta altezza, antibagno e servizio da ultimare; accesso a vano sottostrada attualmente chiuso con pannello rimovibile
• Classe energetica: A — 74,50 kWh/m²·anno (APE n. 20251114-083106-35236 registrata il 14/11/2025)
• Catasto: categoria C/1, classe 6, rendita € 629,97
• Note condominiali: residuo spese condominiali € 5.583,54

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