Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale Sottovia, Torregrotta, Località Scala - 98040 Torregrotta (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale spazioso con cortile all'asta a torregrotta

Un'opportunità per investire in un immobile all'asta: ampio capannone artigianale con cortile privato nella zona industriale di Scala, a Torregrotta. Ideale per deposito, logistica leggera o attività artigianali che cercano un accesso diretto su via Nazionale.

Il lotto comprende una superficie lorda commerciale di 643 mq distribuiti su piano terra: cortile d’ingresso (circa 104 mq), area deposito principale (circa 445 mq), cortile posteriore triangolare (circa 12 mq), cortile laterale (circa 58 mq) e un ufficio regolarizzato di circa 20 mq (SCIA in sanatoria). È presente un piccolo ripostiglio di circa 4 mq, realizzato senza titolo e non sanabile (da demolire). Presenza di un pozzo trivellato vicino al cancello d’ingresso (profondità circa 25 m).

La struttura portante è in acciaio (travi tipo IPE), muratura esterna in laterizi forati (15 cm) e copertura a due falde in policarbonato (spessori e travi reticolari). Altezza interna: 5,60 m in colmo e 4,10 m all’imposta delle falde. Pavimentazione in conglomerato cementizio; si segnala la presenza di un solco longitudinale e alcuni tombini che indicano un canale di scolo per acque provenienti dall’autostrada A20. L’immobile risulta parzialmente non rifinito e parzialmente aperto; impianto elettrico privo di certificazione. L’ufficio interno è in muratura intonacata, con infissi in alluminio e pavimento in gres (altezza netta 2,35 m) ed è stato sanato con SCIA.

Punti di forza: ampio spazio coperto con altezza utile per varie attività, cortili esterni per carico/scarico e parcheggio, accesso diretto da via Nazionale sottovia, posizione nella zona D3 (nucleo industriale ASI) e vicinanza all'autostrada A20 (uscite Rometta/Milazzo). Trasparenza su criticità: presenza di vano abusivo da demolire, impianto elettrico da regolarizzare e porzioni non rifinite che offrono però margine per personalizzazioni.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Torregrotta (frazione Scala), comune della fascia tirrenica vicino a Monforte Marina. Zona a vocazione produttiva e commerciale con buoni servizi locali (negozi, trasporti pubblici, collegamenti ferroviari e autostradali) e discreta disponibilità di parcheggio. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in un'area industriale servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (deposito)
• Superficie: 643 mq (sup. lorda commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Nazionale sottovia, località Scala, Torregrotta (ME)
• Stato: parzialmente non rifinito e parzialmente aperto; ufficio sanato; ripostiglio abusivo da demolire; impianto elettrico non certificato
• Pertinenze: cortile d’ingresso (~104 mq), cortile laterale (~58 mq), cortiletto posteriore (~12 mq), pozzo trivellato (≈25 m)
• Classe energetica: A.P.E. non richiesta (immobile in parte aperto)
• Note aggiuntive rilevanti: altezza interna 5,60 m (colmo) / 4,10 m (imposta); copertura in policarbonato; struttura in acciaio; presenza di canale di scolo verso A20; rendita catastale € 2.545,20; categoria catastale D/8.
• Prezzo indicativo da perizia (base d’asta): € 231.480 (consultare documentazione per dettagli).

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