Appartamento All'asta In Via Xxi Ottobre, 243/b - 98040 Torregrotta (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Torregrotta

Immagina di entrare in un ampio appartamento all'asta, pronto a diventare la tua nuova casa o un investimento redditizio. Questa soluzione offre spazi generosi, terrazzi e una distribuzione ideale per famiglie che cercano comfort in una zona semicentrale di Torregrotta.

L'appartamento è un'unità abitativa di 6,5 vani con superficie commerciale di 147 m² (superficie lorda 138 m² + 9 m² di balconi calcolati commercialmente). Si trova al primo piano della palazzina B del complesso "Le Palme" (costruito nel 1994), senza ascensore. Internamente si compone di un ampio ingresso e corridoio, soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. Alcune modifiche interne (parete d’ingresso demolita e presenza di un muretto divisorio, oltre a una parete tra camere che in progetto risultava demolita) richiedono piccoli lavori e la possibile formalizzazione urbanistica (CILA in sanatoria stimata in circa €2.000).

Punti di forza: ampi spazi vivibili, buona esposizione e balconi che servono le stanze principali; contesto residenziale tranquillo con parcheggi e servizi vicini. Buono lo stato generale dell’immobile, con la necessità di interventi di manutenzione ordinaria per valorizzarlo completamente. È disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (Allegato 10 della perizia).

Il contesto è semicentrale a Torregrotta: servizi di quartiere (municipio, negozi, farmacia, scuole e aree verdi) a breve distanza. Collegamenti: ferrovia e autostrada raggiungibili in pochi chilometri; la zona è ben servita e adatta sia alla residenza sia all’investimento locativo. Spese condominiali ordinarie indicate circa €25/mese; in perizia è segnalato un saldo a debito verso il condominio pari a circa €2.500 (riferito a febbraio 2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 147 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Torregrotta (ME), via XXI Ottobre
• Stato: buono, necessita piccoli interventi e regolarizzazione urbanistica per varianti interne
• Pertinenze: balconi/terrazzi (calcolati 9 m² commerciali)
• Classe energetica: attestato APE presente (Allegato 10)
• Valore di mercato stimato in perizia: € 69.500,00
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 58.775,00
• Note aggiuntive: spese condominiali ordinarie ≈ €25/mese; saldo condominiale segnalato ≈ €2.500 (febbraio 2025); oneri di sanatoria stimati ≈ €2.000

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