Attivita Commerciale All'asta In Viale Europa, 92 - 98040 Torregrotta (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Insediamento artigianale commerciale all'asta a Torregrotta

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: complesso produttivo e commerciale con ampie vetrine espositive, laboratori e grande area esterna. Ideale per attività di produzione, showroom e logistica leggera, si presta anche a investitori che cercano un bene strutturato e funzionale in zona industriale/artigianale.

Il complesso sviluppa una superficie lorda totale di circa 9.146 mq su un lotto di proprietà di circa 4.850 mq (superficie coperta ~1.943 mq; area libera di pertinenza ~2.244 mq; parcheggi progettuali 662,5 mq). La distribuzione comprende piano seminterrato (depositi e area produzione, h ≈ 3,50 m), piano terra con ampia hall espositiva e magazzini, piano ammezzato con uffici e sala conferenze, primo piano con grandi aree espositive, e piano secondo con terrazza e cupola in policarbonato. È presente vano ascensore e vano montacarichi (strutture realizzate ma macchinari non installati) e una grande scala elicoidale che collega i livelli.

Lo stabile si presenta in buono stato generale, con finiture curate e impiantistica a regola d’arte (conformità impianto elettrico e idrico, attestazione prevenzione incendi, agibilità del 2010). Gli spazi interni sono pensati per produzione, stoccaggio ed esposizione: ampi depositi e laboratori al seminterrato, aree espositive e uffici luminosi ai piani superiori, terrazze praticabili. All’estremità ovest del lotto sono presenti locali per verniciatura e levigatura (superficie complessiva circa 81 mq) non risultanti in progetto: da regolarizzare o rimuovere. Si segnala altresì la presenza di impianto di aspirazione polveri con contenitori esterni.

Punti di forza: grande superficie e flessibilità d’uso; area esterna esclusiva per parcheggi e manovra mezzi; accesso carrabile principale da Via Verga n.9 e accesso secondario da strada privata; posizione in zona produttiva D2 con collegamenti rapidi (stazione ferroviaria ~1 km, fermata autobus ~0,5 km, autostrada ~10 km; Milazzo ~14 km, Messina ~26 km). Criticità da valutare: alcune opere abusive sul confine ovest e gravami iscritti (ipoteche e decreti ingiuntivi risultano nei registri) — elementi che influiscono sulla procedura di vendita e richiedono approfondimenti legali e urbanistici prima dell’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: insediamento produttivo / commerciale (fabbricato artigianale e showroom)
• Superficie: superficie lorda edificio ~9.146,32 mq; lotto ~4.850 mq; superficie commerciale equivalente indicativa ~5.871,90 mq
• Piano: seminterrato, terra, ammezzato, primo, secondo (copertura a cupola)
• Località: Torregrotta (ME) - Via Verga / Viale Europa
• Stato: buono / finiture curate; lavori conclusi 2010; agibilità rilasciata (16/06/2010); impianti con conformità dichiarata; ascensore/montacarichi non installati
• Pertinenze: area esterna pertinenziale ~2.244 mq, parcheggi progetto 662,5 mq; locali verniciatura/levigatura (da regolarizzare) ~65–80 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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