Negozio All'asta In C/da Crociere, Via Verga, 1 - 98040 Torregrotta (ME) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio spazioso con balcone all'asta a torregrotta

Un'opportunità per investitori e professionisti: locale commerciale/appartamento catastato C/1 proposto all'asta in posizione comoda e servita a Torregrotta. Ideale per chi cerca uno spazio versatile da adattare a negozio o studio con area parcheggio condominiale e accesso carrabile.

L'immobile è un'unità di circa 125,46 m² di superficie lorda (superficie commerciale equivalente 117,50 m²; superficie catastale 98 m²), posta al piano terra con affaccio sud-est e altezza interna di 2,96 m. Internamente è suddiviso in più ambienti mediante tramezzi in cartongesso (entrata, ambiente attualmente adibito a studio medico, locali ad uso deposito); è presente un balcone ma mancano i servizi igienici, per cui è necessario un adeguamento per alcune destinazioni d'uso. Finiture originarie (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio, pitturazione) e stato conservativo discreto con alcune tracce di umidità sul balcone.

Punti di forza: l'ampia pianta libera consente varie soluzioni di layout, l'accesso carrabile tramite cancello automatico e l'area parcheggio condominiale facilitano la clientela e le operazioni di carico/scarico. L'immobile fa parte di un fabbricato costruito nel 1988, dotato di servizi urbani e con facile raggiungibilità dai principali collegamenti (autobus a 0,5 km, stazione ferroviaria a circa 1 km, autostrada a 10 km). Spese condominiali ordinarie contenute (circa €300/anno).

Informazioni legali e urbanistiche: immobile censito come categoria C/1, foglio 2, mappale 1103 sub. 6; ricade in PRG in zona B0 (mantenimento dello stato di fatto). La perizia segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e provvedimenti trascritti relative a creditori (elencati in perizia); la procedura prevede la gestione/cancellazione delle trascrizioni secondo quanto indicato dal Tribunale. L'immobile non è provvisto di attestato di prestazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento catastato negozio (cat. C/1)
• Superficie: superficie lorda 125,46 m² (sup. commerciale 117,50 m²; catastale 98 m²)
• Piano: piano terra (accesso da strada condominiale, cancello carrabile)
• Località: via Verga 1, Torregrotta (ME)
• Stato: buono/discreto, internamente suddiviso con tramezzi in cartongesso; assenza servizi igienici
• Pertinenze: balcone, area parcheggio condominiale, accesso carrabile con cancello automatico
• Classe energetica: non certificato (assenza A.P.E.)
• Anno di costruzione: 1988
• Spese condominiali ordinarie: circa €300/anno

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