Appartamento All'asta In Via Roma 1 - 98040 Venetico (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con cortile all'asta a Venetico Marina

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione centrale a Venetico Marina, con ampio spazio esterno privato. Ideale per investimento o per chi desidera una casa al piano terra con accesso diretto su corte.

Appartamento termoautonomo (valutare impianti) posto al piano terra con superficie commerciale di 108,33 mq (superficie lorda complessiva 187,22 mq). L’unità si compone di ingresso, disimpegno, sala da pranzo, due camere da letto, ripostiglio, corridoio e servizio igienico; altezza interna 3,05 m. Completa la proprietà un cortile pertinenziale di 85,67 mq che garantisce spazio esterno riservato.

Finiture e stato: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio e interni in legno; il bagno è rivestito in ceramica. La facciata necessita di piccoli interventi di manutenzione; assenti impianto di condizionamento dichiarato. Struttura in muratura mista con travi e solai in cemento armato. Nota importante: è presente una lavanderia realizzata su porzione di terreno non oggetto di pignoramento (non valutata nella perizia).

Trasparenza sulle conformità: dalle verifiche effettuate non risultano pratiche edilizie o titoli autorizzativi agli atti del Comune e del Genio Civile; sono state riscontrate difformità catastali/urbanistiche (ampliamento lavanderia su particella esterna, abbattimento pareti e trasformazioni di aperture). Si tratta quindi di un immobile con potenziale da valorizzare ma da valutare attentamente in vista dell’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale servita, con collegamenti comodi (stazione ferroviaria e svincolo autostradale Rometta nelle vicinanze) e dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Zona di riferimento nel Piano Regolatore: B1a, con parcheggi disponibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (abitazione)
• Superficie: Sup. commerciale 108,33 mq; Sup. lorda totale 187,22 mq
• Piano: piano terra (accesso da Via Roma) — senza ascensore
• Località: Venetico Marina (ME), Via Roma n. 1
• Stato: buono stato conservativo generale; presenza di difformità urbanistiche/catastali; facciata da manutenzione
• Pertinenze: cortile privato 85,67 mq; lavanderia edificata su particella esterna non oggetto di pignoramento (non valutata)
• Classe energetica: non indicata in perizia (vedere allegati)

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