Terreno All'asta In Contrada Contura - Località Castello - 98049 Villafranca Tirrena (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a villafranca tirrena

All'asta proponiamo un ampio terreno edificabile nel contesto residenziale collinare di Villafranca Tirrena: un’opportunità per sviluppare una nuova costruzione o una piccola lottizzazione a breve distanza dal mare. L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto si estende per 1.382 m² con accesso carrabile su via Consortile e posizione collinare a circa 100 m sul livello del mare, a circa 2 km dal centro di Villafranca Tirrena. Il terreno ha forma trapezoidale e orografia a più livelli: libero al sopralluogo ma attualmente incolto e con recinzione precaria. Ideale per interventi di completamento/recupero previsti dalla destinazione urbanistica.

Si tratta di terreno ricadente in zona B2 del PRG (sottozona per completamento e recupero) con indice di fabbricabilità fondiaria fino a 3,5 mc/mq (altezza massima indicativa 10,50 m). Il perito ha stimato una potenziale superficie commerciale insediabile — in ipotesi di pieno sfruttamento volumetrico — pari a circa 1.747 m² (considerando ipotesi progettuali e SNR). In perizia si segnala la presenza di precedenti pratiche edilizie e la trasformazione catastale di porzioni (ex fabbricato demolito, oggi particella 3493 F/1), nonché una riserva d’area in atti (circa 210 m²) che può influire sulla piena sfruttabilità del lotto: per tale motivo è consigliato uno specifico approfondimento urbanistico prima dell’acquisto.

Punti di forza: ampie potenzialità edificatorie (zona B2, indice 3,5), accesso carrabile diretto, posizione semicollinare con buona esposizione e vicinanza ai servizi della costa. Criticità da considerare: necessità di opere di contenimento per l’orografia a gradoni, presenza di riserva d’area in atti su porzione del compendio e possibili vincoli paesaggistici/locali (presenza di Piano particolareggiato ambito 9 e porzioni sottoposte a tutela ambientale segnalate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 1.382,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno / accesso carrabile
• Località: Villafranca Tirrena (Contrada Contura, località Castello)
• Stato: libero al sopralluogo, incolto, recinzione precaria
• Pertinenze: accesso carrabile da via Consortile; porzione ex fabbricato demolito (part. 3493) presente in catasto
• Urbanistica: zona B2 (completamento/recupero), indice di fabbricabilità 3,5 mc/mq; possibile riserva d’area di 210 m² e porzioni ricadenti in ambiti con vincoli paesaggistici/piani particolariggiati
• Valutazione perizia (01/04/2025): valore di mercato €147.459,36 — valore di vendita giudiziaria stimato €132.700,00
• Classe energetica / IPE: non applicabile (terreno)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all’asta, contattaci: possiamo guidarti passo passo nell’acquisto all'asta.