Terreno All'asta In Contrada Contura - Località Castello - 98049 Villafranca Tirrena (ME) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso carrabile all'asta a villafranca tirrena

Questo terreno residenziale all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una porzione di territorio edificabile vicino a Messina, con accesso diretto su strada e buone potenzialità di sviluppo. Ideale per chi vuole valutare la realizzazione di unità abitative o un piccolo complesso residenziale tramite asta giudiziaria a Villafranca Tirrena.

Il lotto è composto da più particelle catastali per una superficie complessiva di 1.382 m² e si affaccia direttamente su via Consortile con ingresso carrabile. Il terreno ha forma trapezoidale e orografia a più livelli (gradonata), con recinzione precaria: è libero ma non curato al momento del sopralluogo. Ricade in zona urbanistica B2 (sottozona per completamento e recupero) del PRG comunale.

Punto di forza la destinazione edificabile: indice di fabbricabilità fondiaria 3,5 mc/m² (Vmax teorico ≈ 4.767 mc) che, con le ipotesi tecniche adottate nella perizia, corrispondono a una superficie commerciale lorda potenziale di circa 1.747 m². La posizione semicollinare (quota ≈ 100 m s.l.m.) e i collegamenti rapidi (autostrada ≈ 3 km, ferrovia ≈ 2 km) rendono il lotto appetibile per interventi residenziali in contesto di completamento urbano.

Trasparenza sugli aspetti cautelativi: porzione derivante da fabbricato demolito (ex part. 382 oggi part. 3493) e presenza in atti di una riserva d’area per complessivi 210 m² che potrebbe richiedere verifiche; alcune particelle ricadono in ambiti soggetti a piano particolareggiato e ad aree protette (ZPS/SIC), quindi è consigliabile un approfondimento urbanistico prima dell’investimento. Formalità esecutive risultano annotate negli atti e saranno gestite nell’ambito della procedura giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (zona B2)
• Superficie: 1.382 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno, accesso carrabile via Consortile
• Località: Villafranca Tirrena (contrada Contura, località Castello)
• Stato: libero al sopralluogo, incolto e non curato; recinzione precaria
• Pertinenze: nessuna strutturale; ex fabbricato demolito su part. 3493 (area urbana)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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