Villa All'asta In Via Nazionale 61, Vill Gesso, Quartiere Cda Locanda - 98153 Messina (ME) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera laterale all'asta a vill. gesso (messina)

Questa villetta a schiera laterale, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione in un contesto rurale vicino a Messina. Ideale per investimento o per chi desidera recuperare una casa con carattere e metrature generose su due livelli.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di 147,37 m². Al piano terra si trovano ingresso/tinello, cucina, bagno e un ampio soggiorno realizzato abbattendo un muro di spina; al primo piano tre camere, un secondo bagno e terrazzo a livello. La copertura è in parte inclinata e in parte piana; le altezze interne variano da 2,40 a 2,94 m. Non è presente impianto di riscaldamento; sono presenti impianto idrico e impianto elettrico, entrambi non a norma.

Stato conservativo: l’immobile è in condizioni di abbandono con evidenti infiltrazioni dalla copertura, sfondellamento locale del solaio e finiture datate (graniglia, porte tamburate, infissi in alluminio con vetro singolo). Sono state riscontrate difformità interne (demolizione muro di spina e tramezzature) classificabili come regolarizzabili mediante sanatoria e verifica statica. I costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente €9.670 (progetto di sanatoria, verifica statica, oblazione e catastazione) con tempistiche variabili (circa 6 mesi per la sanatoria + 15 giorni per catastazione).

Punti di forza: metratura interessante su due livelli, terrazzo e balconi inclusi nella consistenza commerciale, posizione tranquilla a vocazione agricola con scorci panoramici sulla zona; ottimo potenziale per chi vuole ristrutturare e personalizzare gli spazi. Criticità trasparenti e quantificate nella perizia: necessario intervento su copertura, impianti e pratiche di sanatoria.

Il contesto è la frazione Villaggio Gesso, C.da Locanda Colonna, a circa 1.900 m dal nucleo di Gesso e collegata dalla Via Nazionale S.S.113. Zona rurale vincolata (area di tutela paesaggistica), con servizi di base e collegamenti locali; traffico moderato e parcheggi sufficienti. Classe energetica E — IPE 258,81 kWh/m²·anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale
• Superficie: 147,37 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (2 piani fuori terra)
• Località: Messina, Vill. Gesso (C.da Locanda)
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono, impianti non a norma, difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: corte di pertinenza, balconi e terrazza (inclusi nella consistenza)
• Classe energetica: E (IPE 258,81 kWh/m²·anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nelle informazioni e nelle visite.