Terreno All'asta In Via Ippolito Nievo Snc - 20081 Abbiategrasso (MI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile 2.150 m² all'asta ad Abbiategrasso

Questo terreno edificabile, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del territorio alla ricerca di uno spazio produttivo multifunzionale vicino al tessuto urbano. Posizionato su via Ippolito Nievo, il lotto si presta a interventi compatibili con la destinazione D1 prevista dal Piano del Comune.

Si tratta di un immobile all'asta composto da quattro particelle catastali per una superficie totale catastale di 2.150 m² (part. 143, 307, 705, 296). Il lotto è attualmente incolto e coperto da vegetazione spontanea; non sono stati eseguiti rilievi topografici né indagini ambientali, per cui eventuali difformità o passività sono considerate nel prezzo di perizia. Valore di stima: €34.000 (valore di mercato) e valore netto stimato per la vendita in ambito fallimentare €28.900 (applicato deprezzamento cautelativo 15%).

Terreno libero e pianeggiante, ubicato al margine sud dell'area edificata in zona produttiva multifunzionale (uso D1). Confini da verificare tramite rilievo topografico: una porzione del mappale 296 risulta marginalmente annessa all'area esterna del confinante. Il mappale 705 deriva da precedenti lottizzazioni e l'area è soggetta a convenzioni urbanistiche; inoltre è compresa nell'ambito del Parco del Ticino con tutela paesaggistica (D.Lgs. 42/2004). Sono presenti formalità ipotecarie amministrative e la trascrizione della procedura concorsuale: si tratta pertanto di vendita in contesto di asta giudiziaria ad Abbiategrasso.

Plus: posizione comoda rispetto alla viabilità locale e agli insediamenti produttivi esistenti, destinazione D1 che consente attività produttive e servizi affini, opportunità di acquisto a prezzo competitivo in asta. Criticità: assenza di rilievi topografici e accertamenti ambientali, vincoli paesaggistici e formalità ipotecarie da valutare preliminarmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico composto da 4 particelle)
• Superficie: 2.150 m² (superficie catastale totale)
• Piano: terreno a livello stradale (accesso da via Ippolito Nievo)
• Località: Abbiategrasso (MI), zona produttiva multifunzionale, fra Via Per Paolo Pasolini e Via Ippolito Nievo
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; confini da verificare con rilievo topografico
• Pertinenze: nessuna costruita segnalata; porzione del mappale 296 da verificare
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli e note urbanistiche: destinazione D1 (attività produttive), perimetro Parco del Ticino con tutela paesaggistica, mappale 705 oggetto di convenzione edilizia; formalità ipotecarie amministrative e trascrizione di fallimento presenti
• Valore perizia: valore di mercato €34.000; valore proposto per realizzo in asta €28.900

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