Appartamento All'asta In Via Novara, 77, 20081 Abbiategrasso Mi, Italia Abbiategrasso, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con cantina all'asta ad Abbiategrasso

All'asta: opportunità ideale per chi cerca un bilocale pratico vicino ai collegamenti principali. Questo appartamento all'asta offre una soluzione compatta con cantina, adatta sia come prima casa che come investimento locativo.

Appartamento al piano rialzato composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina separata, camera da letto e bagno. Superfici: superficie catastale totale 59 m² (superficie calpestabile residenziale circa 46,8 m²; superficie lorda residenziale circa 55 m²; balcone 4 m²). Annessa cantina al piano seminterrato. Immobile facente parte del condominio “Condominio Serena”, edificato negli anni ’60.

Caratteristiche e stato: finiture semplici (pavimenti in gres, bagno piastrellato, infissi in legno con vetri semplici). Riscaldamento centralizzato a gas; impianto elettrico sottotraccia; citofono non funzionante; tubazione gas da verificare. L’unità è occupata alla data del sopralluogo; prima di partecipare all’asta valutare la situazione di possesso e le eventuali spese da regolarizzare. Insoluti condominiali indicati: € 7.971,15 (esercizio 2024/25) e € 2.201,51 (esercizio 2025/26). Prezzo base d’asta stimato: € 43.000.

Punti di forza: compattezza e distribuzione funzionale, presenza di cantina, balcone e quota di comproprietà sugli spazi comuni; ideale per chi cerca un acquisto rapido con un investimento iniziale contenuto. Criticità chiare e trasparenti: impianti e infissi da verificare, presenza di occupazione e di insoluti condominiali da considerare nel calcolo dell’investimento.

Contesto e servizi: ubicato in posizione periferica ma collegata (ss494/ss526), comoda per raggiungere la stazione FFSS sulla linea Milano–Alessandria e i collegamenti di autobus per Milano, Pavia e Vigevano. Nelle vicinanze servizi di quartiere e aree residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale) cat. A/4
• Superficie: catastale 59 m² (calpestabile ~46,8 m²; sup. commerciale arrotondata 60 m²)
• Piano: piano rialzato (accesso da Via Novara)
• Località: Via Novara 77, Abbiategrasso (MI)
• Stato: condizione abitabile con finiture d’epoca; impianti da verificare; immobile occupato
• Pertinenze: balcone e cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: trasferimento esente dall’obbligo di APE (DGR X/3868)

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