Capannone All'asta In Via Monte Bisbino 29 - Baranzate (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con uffici e ampio sedime 11.465 m² all'asta a baranzate

Questo complesso produttivo viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per operatori industriali, di logistica di prossimità o investitori interessati a un lotto con ampia area esterna e potenzialità di trasformazione. Situato in posizione strategica a ridosso degli svincoli autostradali e dell'area ex‑Expo, il bene si presta sia all'uso produttivo immediato sia a futuri interventi di riqualificazione.

Il lotto comprende capannoni e magazzini per una superficie commerciale ragguagliata di circa 5.360 m² distribuiti su più corpi di fabbrica, con uffici e laboratori al piano primo e un appartamento custode al piano secondo. La consistenza fondiaria totale è di 11.465 m² con ampi piazzali asfaltati, aree a verde e superfici in ghiaia; sono inoltre presenti tettoie, volumi tecnici, una vasca interrata e un serbatoio che richiede operazioni di verifica/svuotamento. Gli uffici dispongono di APE (sub. 701 classe E; sub. 2 classe G), mentre per alcuni corpi non è presente certificazione energetica.

Lo stato complessivo è di mancata manutenzione e parziale abbandono: le strutture risultano solide ma gli interni richiedono interventi di ristrutturazione ed ammodernamento degli impianti. Dal punto di vista urbanistico l’area è classificata D2 (produttiva a normativa speciale) e presenta una potenzialità edificatoria residua (SLP teorica residua circa 3.207 m²) con possibilità di conversione a uso direzionale/terziario tramite piano attuativo; la trasformazione richiederebbe convenzioni e opere di urbanizzazione.

Il complesso gode di una collocazione logistica favorevole: nelle immediate vicinanze gli svincoli della Tangenziale Nord A52 e le autostrade A8/A4, a breve distanza l'area MIND/ex‑Expo e buoni collegamenti con la viabilità metropolitana. È presente vincolo di fascia rispetto al torrente Nirone; indagini geologiche e analisi di qualità dei suoli hanno mostrato in massima parte compatibilità con uso industriale, tuttavia due aree interne (pozzo di dispersione e serbatoio) richiedono approfondimenti e sono stati stimati oneri cautelativi di bonifica pari a circa €50.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannoni, magazzini, uffici, appartamento custode) all'asta
• Superficie fondiaria: 11.465 m²
• Superficie commerciale / SLP ragguagliata: ca. 5.360 m²
• Piano: capannoni piano terra; uffici/laboratori piano primo; appartamento custode piano secondo
• Località: via Monte Bisbino 29, Baranzate (MI)
• Stato: usato, condizioni esterne discrete, interni da ristrutturare / stato di abbandono parziale
• Pertinenze: ampi piazzali asfaltati (ca. 3.605 m²), aree a verde (ca. 1.878 m²), aree ghiaia (ca. 597 m²), tettoie, volumi tecnici, vasca interrata, serbatoio
• Classe energetica: sub.156/701 APE classe E (APE n. 1525000016416); sub.156/2 APE classe G (APE n. 1525000017916); altri corpi senza certificazione

Valorizzazione, vincoli urbanistici, documentazione tecnica e prescrizioni ambientali sono disponibili in perizia. Vuoi partecipare all'asta o ricevere supporto per la due diligence e la visita dell'immobile all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.