Appartamento All'asta In Via Gradisca, 11, 20021 Baranzate Mi, Italia Baranzate, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale compatto con potenziale all'asta a Baranzate

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a prezzo competitivo in zona residenziale. Monolocale ideale per investimento o uso personale, da ristrutturare per valorizzarlo.

Appartamento monolocale di 29 mq catastali (superficie utile rilevata circa 26 mq) posto al piano terra con vano servizio. La distribuzione interna è stata modificata rispetto agli ultimi titoli edilizi: bagno ampliato con angolo cottura annesso e rimozione della separazione ingresso/locale principale. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Baranzate (fg.70, partic.78, sub.712, cat. A/3, classe 1, 2 vani; rendita €123,95). L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: dimensioni contenute che riducono i costi di acquisto e gestione; posizione al piano terra facilitata nell’accesso; potenziale di valorizzazione con un intervento di ristrutturazione mirato (ripristino bagno, miglioramento aeroilluminazione e adeguamenti impiantistici). Attenzione: il vano cantina al piano interrato risulta attualmente occupato da terzi e la procedura non garantisce la sua consegna all’aggiudicatario.

Contesto e servizi: l’edificio è inserito nel PGT comunale come area residenziale di densità medio-alta (Area B1) nel Comune di Baranzate (MI). Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani di quartiere, collegamenti e attività commerciali tipiche della zona residenziale, rendendo l’immobile adatto sia a investitori che a chi cerca una soluzione urbana economica.

Trasparenza e criticità: l’immobile è occupato senza titolo opponibile alla procedura; il Giudice dell’Esecuzione ha disposto l’ordine di liberazione, che sarà eseguito dal custode giudiziario. La perizia evidenzia difformità edilizie e catastali e una superficie utile inferiore ai parametri minimi per monolocale; sarà quindi necessario un confronto con il Comune per le soluzioni progettuali e gli eventuali adeguamenti. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (unità abitativa)
• Superficie: 29 mq catastali (superficie utile rilevata ≈ 26 mq)
• Piano: piano terra (cantina piano interrato S1)
• Località: Baranzate (MI), via Gradisca 11
• Stato: occupato senza titolo; da ristrutturare; difformità edilizie/catastali segnalate
• Pertinenze: vano cantina al piano interrato (attualmente occupato e non garantito dalla procedura)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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