Negozio All'asta In Via Monte Rosa - 20010 Bareggio (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio luminoso con parcheggio all'asta a Bareggio

Ampio immobile commerciale disposto su due livelli offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca visibilità, spazi generosi e posizione su strada di forte passaggio. Ideale per attività commerciale con magazzino e comodo accesso per carico/scarico.

L'unità è composta da piano terra e piano interrato collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di 379 m². Il piano terra ospita ingresso, ampie stanze/uffici e locali espositivi con serramenti in alluminio e doppi vetri che garantiscono ottima luminosità; il piano interrato è adibito a magazzino e comprende il locale tecnico. Altezze interne variabili 300–240 cm; accesso secondario tramite rampa posteriore e porta a due ante in ferro per carico/scarico.

Punti di forza: posizione fronte statale con ampio parcheggio per la clientela (non esclusivo), grande visibilità, possibilità di utilizzo commerciale immediato. Sono presenti impianto di riscaldamento/raffrescamento (documentazione impianti non reperita) e finiture quali pavimenti in ceramica e controsoffitti in doghe di alluminio. Lo stato di conservazione è definito scarso e richiede interventi di riqualificazione, ma le caratteristiche strutturali consentono riconversioni funzionali.

Criticità e oneri: l'immobile è autorizzato in pianta come open space ma risulta frazionato internamente; la regolarizzazione urbanistica/catastale è possibile tramite SCIA con costi stimati complessivi per la regolarizzazione di circa €5.500 e tempi indicativi di 6 mesi. Esiste inoltre un contratto di affitto d'azienda recentemente prorogato con scadenza 30/09/2026 (canone mensile indicato €1.000,00 oltre IVA, di cui €500,00 oltre IVA per la locazione), elemento da considerare nell'acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile si trova nel centro di Bareggio (MI) in zona mista residenziale/commerciale, con traffico sostenuto, buone aree di parcheggio e servizi di urbanizzazione primari e secondari. Nelle vicinanze sono presenti centri commerciali, farmacie, palestre e attrazioni storiche locali che aumentano il flusso pedonale e veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su due livelli (S1 - T)
• Superficie: 379,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano interrato e piano terra, collegati da scala interna; accesso carraio posteriore
• Località: Bareggio (MI), Via Monte Rosa snc
• Stato: conservazione scarso; necessita lavori di riqualificazione; difformità interne regolarizzabili tramite SCIA (costo stimato €5.500, tempi 6 mesi)
• Pertinenze: magazzino/deposito e locale tecnico al piano interrato; parcheggio fronte edificio (non di proprietà esclusiva)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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