Appartamento All'asta In Via Podgora - 20122 Boffalora Sopra Ticino (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con rustico e corte all'asta a boffalora sopra ticino

Opportunità all'asta: unità abitativa al piano terra con annesso rustico e corte comune, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di rivalutazione. Immobile da personalizzare, ottimo anche per investitori interessati a un acquisto all'asta.

L'appartamento ha una consistenza di 4,5 vani (77,5 m²) ed è composto da soggiorno, cucina, una camera da letto, bagno e ripostiglio; l'altezza interna è di circa 2,95 m. L'unità è completata da un rustico accorpato su due livelli (piano terra e primo) per complessivi 35 m², con corte comune ad uso esterno. Superficie complessiva indicativa: 112,5 m².

Lo stato complessivo è mediamente conservato: finiture datate, serramenti in legno con vetro singolo e pavimenti in piastrelle di medio valore. Il rustico è stato ristrutturato abusivamente e non sarà possibile ottenere l'attestato di certificazione energetica per quella porzione; l'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione regolarmente registrato, circostanza da valutare nelle strategie di acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione centrale nel paese, disposizione funzionale dei locali (soggiorno e zona notte ben distinti), corte comune che garantisce accesso esterno e possibilità di interventi migliorativi sul rustico per aumentare il valore complessivo. Perizia tecnica indica valore commerciale a immobile libero €93.625,00; valore in considerazione dello stato occupato €74.900,00 — informazioni utili per partecipare a un'asta giudiziaria con consapevolezza.

Collocazione: l'immobile si trova nel centro abitato di Boffalora sopra Ticino (MI), in zona servita da attività commerciali e servizi primari; buoni collegamenti su strada (SS11 Milano–Novara) e facilità di accesso ai principali servizi territoriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con rustico annesso
• Superficie: abitazione 77,5 m²; rustico 35 m² (17,5+17,5); totale circa 112,5 m²
• Piano: piano terra (abitazione); rustico piano terra e primo
• Località: boffalora sopra ticino (MI) - via repubblica, 38
• Stato: mediocri condizioni; rustico ristrutturato abusivamente; immobile occupato
• Pertinenze: rustico su due livelli, corte comune
• Ascensore: assente
• Classe energetica: assente / ACE non disponibile (rustico non certificabile); IPE non dichiarato

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