Appartamento All'asta In Via Monfalcone, 27, 20021 Bollate Mi, Italia Bollate, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con cortile e 3 esposizioni all'asta a bollate

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento centrale da ristrutturare a prezzo contenuto. Situato al piano terra, l'immobile è ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una prima casa in una zona servita.

Appartamento di 37 m² composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno finestrato. L'unità gode di tre esposizioni (su via Monfalcone e su cortile comune) che assicurano buona luminosità nonostante le dimensioni contenute. Accesso diretto dal cortile comune, senza ascensore.

Lo stato conservativo è da considerarsi scarso: impianti datati privi di certificazioni, caldaia murale dismessa (acqua calda garantita da boiler elettrico), tinteggiature e lavori di manutenzione necessari. Non è presente APE depositata. Sono inoltre rilevate difformità edilizie/catastali interne (pareti modificate e bagno unificato) che richiedono pratica di regolarizzazione comunale; stima indicativa dei costi per regolarizzazione e aggiornamento catastale circa €4.500–5.000.

Plus: posizione comoda nel tessuto residenziale di Bollate, edificio di bassa densità costruito negli anni ’50 con cortile comune e spese condominiali minimali (assenza di amministratore). Valore perizia: stima iniziale €59.200 con prezzo base d’asta consigliato dal CTU di €51.000 (al netto delle decurtazioni indicate).

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A/4)
• Superficie: 37 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da cortile comune)
• Località: via Monfalcone 27, Bollate (MI)
• Stato: da ristrutturare / stato conservativo scarso; impianto termico non funzionante
• Pertinenze: cortile comune; quota millesimale 210; nessuna pertinenza esclusiva catastalmente dichiarata
• Classe energetica: non presente / APE assente
• Prezzo base d'asta indicativo (CTU): €51.000 (si rimanda alla perizia per dettagli e oneri da regolarizzare)