Appartamento All'asta In Via Guido Rossa, 13, 20090 Buccinasco Mi, Italia Buccinasco, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e negozio con cantine all'asta a buccinasco/corsico

All'asta un lotto unico composto da un appartamento residenziale a Buccinasco e un locale commerciale a Corsico: due opportunità in un unico acquisto, ideali per investimento o per chi cerca una soluzione mista vicina a Milano.

L'appartamento (Buccinasco, Via Guido Rossa 13) è un tre locali al piano secondo del complesso “Centro Residenziale Milanopiù”, superficie commerciale 90,3 m² (lordi 108 m²). Interni in buono stato con parquet nelle camere e soggiorno, cucina con angolo cottura, doppi servizi, porta blindata, infissi in legno, impianto termico centralizzato, ascensore e un vano cantina al piano interrato. L'abitazione risulta occupata dalla proprietaria (stato da valutare per eventuale rilascio).

Il locale commerciale (Corsico, Via XXIV Maggio 41) è un negozio a piano terra con cantina al piano interrato, superficie commerciale 61,3 m² (lordi 65 m²). Buone condizioni generali, soffitti a controsoffitto, pavimento in parquet; altezza locale circa 3,80 m. Si segnala però la non conformità tra stato di fatto e planimetria catastale: interventi effettuati richiedono sanatoria e aggiornamento planimetrico (costo stimato per pratiche ~€2.500 + sanzione stimata ~€1.000).

Punti di forza: appartamento in complesso residenziale con ascensore e cantina, finiture curate e ambienti luminosi; negozio con vetrina su strada, ottimo per attività locale o reddito da locazione. Entrambi gli immobili sono collocati in aree ben servite: Buccinasco con servizi di quartiere e collegamenti bus diretti per Milano; Corsico nelle vicinanze della tangenziale e della linea ferroviaria (S9), con buona visibilità commerciale.

Trasparenza e criticità principali: gli immobili sono gravati da iscrizioni ipotecarie e da pignoramenti risultanti dagli atti (cancellabili a cura della procedura esecutiva). L’appartamento è conforme agli atti urbanistici e catastali; il negozio necessita di regolarizzazione edilizia/catastale come indicato (sanatoria necessaria). APE: non depositata per entrambe le unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — appartamento (residenziale) + locale commerciale (negozio)
• Superficie: Appartamento 90,3 m² commerciali (108 m² lordi); Negozio 61,3 m² commerciali (65 m² lordi)
• Piano: Appartamento piano 2 (ascensore); Negozio piano terra + cantina piano S1
• Località: Buccinasco (Via Guido Rossa 13) e Corsico (Via XXIV Maggio 41), MI
• Stato: Appartamento in buone condizioni; Negozio in buone condizioni ma non conforme catastalmente (sanatoria richiesta)
• Pertinenze: Vani cantina per entrambe le unità
• Classe energetica: APE non depositata / IPE non disponibile

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