Attivita Commerciale All'asta In Via Vincenzo Monti 27 - 20020 Busto Garolfo (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con garage doppio all'asta a busto garolfo

Un'opportunità commerciale da non perdere: locale con soppalco e autorimessa venduti all'asta in posizione centrale a Busto Garolfo. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi volumi e possibili usi commerciali o di deposito.

Il lotto comprende un negozio al piano terra con soppalco per una superficie commerciale complessiva di 59 mq (49 mq piano terra + 20 mq netti di soppalco calcolati al 50% = 10 mq). Il locale ha un'altezza totale di 4,67 m, altezza sotto soppalco 2,43 m e altezza sopra soppalco 2,04 m; accesso al soppalco tramite scala a chiocciola (foro 100×120 cm). Lo stato conservativo è discreto: il negozio è vuoto ma allestito con scaffalature e arredi da precedente attività.

Completa il lotto un'ampia autorimessa al piano terra, superficie commerciale rilevata circa 50 mq (rilevamento in sopralluogo; visura catastale riporta 37 mq), accesso da cortile condominiale. Attualmente il box è utilizzato come deposito e parzialmente occupato. La conformazione e le dimensioni rendono l'autorimessa adatta a parcheggio doppio, magazzino o attività di laboratorio leggera.

Punti di forza: posizione vicina al centro storico e ai servizi, buona visibilità su via Vincenzo Monti, altezze importanti che permettono un utilizzo flessibile degli spazi e pertinenza box spazioso. Opportunità interessante all'asta per operatori o privati che cercano un locale commerciale con potenziale di riqualificazione.

Trasparenza e criticità: è segnalata una difformità del soppalco (altezza sopra 2,04 m vs 2,40 m dichiarati) e una superficie di soppalco eccedente i limiti igienico-sanitari per la destinazione a area aperta al pubblico; la perizia stima una riserva prudenziale di circa €10.000 per eventuali interventi e pratiche di regolarizzazione. È inoltre presente una discrepanza catastale sull'autorimessa (37 mq in visura vs 50 mq rilevati) da aggiornare tramite DOCFA. La perizia riporta iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritti, indicando che tali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura esecutiva: consigliamo comunque una verifica legale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con soppalco + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: negozio commerciale 59 mq (commerciali); autorimessa 50 mq (commerciali, rilevato)
• Piano: piano terra (negozio con soppalco), autorimessa piano terra (accesso da cortile)
• Località: Busto Garolfo (MI), via Vincenzo Monti 27/29
• Stato: discreto; negozio non occupato ma allestito, autorimessa parzialmente occupata
• Pertinenze: autorimessa/box, cortile comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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