Terreno All'asta In Via Vesuvio Sc - 20020 Busto Garolfo (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno ampio con potenzialità edificatoria all'asta a busto garolfo

All'asta: opportunità per investitori e costruttori di acquisire un lotto di terreno ampio e ben posizionato a Busto Garolfo. Ideale per chi cerca un immobile all'asta diverso da una classica casa all'asta o appartamento all'asta e desidera valutare una soluzione con potenzialità edificatoria.

Il lotto unico comprende complessivamente 6.596 m² suddivisi in tre particelle (mapp. 669 – 296 m² agricoli; mapp. 671 – 4.463 m², parte agricola e parte con capacità edificatoria; mapp. 688 – 1.837 m² agricoli). Il terreno è pianeggiante, con forma regolare e accesso da via Vesuvio; al momento del sopralluogo risulta libero e disponibile alla vendita giudiziaria.

La porzione edificabile (indicata come TUC) presenta indici urbanistici che consentono uso residenziale: Rc = 1/3, indice di fabbricabilità If = 0,50 mq/mq, superficie coperta SP = 20% della superficie fondiaria, altezza massima 10,50 m e distanza minima dai confini 5 m. È presente inoltre una volumetria di circa 695 mc annessa facente riferimento al mappale 670, come riportato negli atti. Non sono presenti opere di urbanizzazione né rete fognaria su via Vesuvio.

Punti di forza e criticità: accesso agevole, ampia metratura e potenzialità edificatoria nella porzione TUC, contesto periferico ma servito; sono presenti servitù permanenti - passo pedonale a favore di proprietà confinante e servitù a favore di ENEL per conduttura sotterranea ad alta tensione (15 kV) su alcune particelle, informazioni da considerare nella progettazione. Trasparenza: terreno venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; valore di mercato stimato in perizia € 435.483,76.

La zona è periferica e di carattere misto, con traffico locale e vicinanza ai principali servizi: scuole, negozi e strutture sportive nella media; collegamenti comodi verso Legnano, autostrada a circa 7 km e aeroporto a circa 27 km. Ideale per sviluppatori che cercano terreno con potenzialità residenziale in una realtà della cintura milanese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (lotto unico composto da tre particelle)
• Superficie: 6.596 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno / superficie fondiaria
• Località: Busto Garolfo (via Vesuvio)
• Stato: libero al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna accessoria censita (consistenza accessori 0 m²)
• Classe energetica: non applicabile

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