Terreno All'asta In Via Vesuvio Sc - 20020 Busto Garolfo (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo con accesso privato all'asta a busto garolfo

Questa opportunità all'asta è un lotto unico di terreno ideale per chi cerca spazio e potenzialità edificatoria in posizione periferica ma ben collegata. Un'occasione per realizzare una casa o un piccolo intervento residenziale sfruttando la porzione TUC già identificata dal PGT.

Il lotto è composto da tre appezzamenti contigui per una superficie totale di 6.596 m²: una striscia di accesso (296 m²), un ampio corpo con parte edificabile (4.463 m², di cui circa 4.065 m² edificabili e 398 m² agricoli) e un ulteriore fondo agricolo di 1.837 m². L'accesso avviene da via Vesuvio tramite il mappale di testa che funge da passaggio; il terreno è pianeggiante e attualmente libero e incolto, in parte recintato con cancello d’ingresso.

Punti di forza: porzione edificabile con indici urbanistici definiti (Rc 1/3; If 0,50 mq/mq; SP 20% della Sf; H max 10,50 m; distanze minime 5 m), presenza di accesso privato, ampia superficie totale utile a progetti residenziali o investimento. Criticità da considerare: assenza di opere di urbanizzazione e rete fognaria in via Vesuvio e presenza di servitù (passo pedonale perpetuo a favore del confinante e fascia di tutela elettrodotto con condotta sotterranea 15 kV per ENEL).

Il contesto è periferico, in un'area mista tranquilla a breve distanza dai servizi primari; i centri maggiori nelle vicinanze includono Legnano. Nei pressi si trovano scuole, negozi e servizi di uso quotidiano con collegamenti stradali comodi: autostrada a circa 7 km e aeroporto a circa 27 km. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli e porzione con capacità edificatoria
• Superficie: totale 6.596 m² (mapp. 669 = 296 m²; mapp. 671 = 4.463 m² {di cui ca. 4.065 mq edificabili e 398 mq agricoli}; mapp. 688 = 1.837 m²)
• Piano: terreno, accesso da via Vesuvio (strada sterrata)
• Località: Busto Garolfo (MI), via Vesuvio
• Stato: libero al sopralluogo; non urbanizzato; incolto/parte occupata da detriti edili in piccola porzione
• Pertinenze: servitù di passo pedonale perpetuo; servitù elettrodotto (condotta sotterranea alta tensione 15 kV)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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