Appartamento All'asta In Via Padre Antonio Lodovico Sala 5 - 20040 Aicurzio (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con corte all'asta a Aicurzio

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare nel cuore del centro storico di Aicurzio. Situato in una corte d'epoca, offre una base abitabile da riorganizzare e personalizzare a costo contenuto rispetto al valore di mercato.

L'immobile è un appartamento al piano terra di 63,20 m² commerciali composto da ingresso/angolo cottura, camera, antibagno e bagno. Interni con pavimentazione mista (cotto e linoleum), portone d'ingresso blindato e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia posizionata nell'ingresso/cucina. Il bagno è cieco e privo di aerazione forzata. È presente un controsoffitto (altezze interne rilevate 262–268 cm rispetto a 383–402 cm catastali) e una botola non ispezionabile; durante il sopralluogo è stata segnalata una perdita dal controsoffitto della cucina.

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico, accesso sotto porticato e costi d'acquisto competitivi (valore di vendita giudiziaria stimato €29.000; valore di mercato indicativo €34.570). Criticità/azioni necessarie: manutenzione generale molto scarsa, regolarizzazioni catastali/edilizie e richiesta di agibilità da verificare. Stima indicativa costi per regolarizzazioni riportata in perizia: circa €5.570 (opere di ripristino e pratiche tecniche incluse).

Contesto e servizi: collocato nel centro di Aicurzio in area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Parcheggi limitati nella zona; collegamenti: autobus Z319 a circa 500 m, autostrada A4 a circa 7 km e aeroporto Orio al Serio a circa 30 km. L'immobile fa parte di un nucleo storico (unità in Classe I) e si trova in un complesso a corte privo di amministratore di condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in corte storica (lotto 1)
• Superficie: 63,20 m² commerciali
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: Aicurzio (Via Padre A. L. Sala, centro storico)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione molto scarsa; presenza di controsoffitto, perdita segnalata e bagno cieco
• Pertinenze: accesso da corte/portico comune; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: F – IPE 221,09 kWh/m²·anno

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €29.000. Immobile libero al momento del sopralluogo.

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