Appartamento All'asta In Via Garibaldi 2 - 20010 Canegrate (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale spazioso con parcheggi all'asta a canegrate

Questo immobile all'asta è un'opportunità per investitori e operatori commerciali: un complesso commerciale composto da negozio, deposito interrato, cabina ENEL e due aree parcheggio, ideale per attività di vendita al dettaglio con necessità di magazzino e posti auto dedicati.

Il lotto comprende un ampio negozio a piano terra di 553,75 mq (altezza interna 3,80 m) con vetrine su porticato e corte esclusiva con doppio accesso carrabile, un magazzino/deposito al piano interrato di 545,00 mq (h interna 2,80 m) con locale tecnico/centrale termica, una cabina ENEL interrata di 40,00 mq (uso esclusivo ENEL), oltre a due aree esterne destinate a parcheggio di 140,00 mq e 434,00 mq. L'edificio, realizzato nel 1968 e ristrutturato nel 2004, si presenta in discrete condizioni di manutenzione e richiede interventi ordinari.

Punti di forza: grande superfice commerciale (totale commerciale 1.712,75 mq) con vasta area espositiva, magazzino diretto collegato e accessi carrabili agevoli; visibilità da strada e servizi primari a portata di mano. Sono presenti impianti di riscaldamento/raffrescamento con split e un montacarichi che collega il negozio al piano interrato. Segnaliamo alcune difformità rilevate, regolarizzabili tramite SCIA con costi stimati in circa €4.000 complessivi.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona semicentrale commerciale di Canegrate, in Via Garibaldi 2, con collegamenti rapidi (stazione ferroviaria a circa 160 m a piedi, autostrada a circa 5 km). L'area è mista residenziale/commerciale con traffico locale e parcheggi pubblici e privati nelle vicinanze, ideale per attività rivolte al pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (negozio + deposito + cabina ENEL + 2 parcheggi)
• Superficie: 1.712,75 m² commerciali totali (negozio 553,75 mq; deposito 545,00 mq; cabina 40,00 mq; parcheggi 140,00 mq e 434,00 mq)
• Piano: negozio piano terra, deposito e cabina piano interrato (S1)
• Località: Canegrate (MI) – Via Garibaldi 2
• Stato: discreto / necessita interventi di manutenzione ordinaria; difformità regolarizzabili (SCIA)
• Pertinenze: corte esclusiva con doppio accesso carrabile, montacarichi, locale tecnico/centrale termica, parcheggi riservati
• Classe energetica: non indicata (perizia tecnica non riporta IPE)

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