Casa Singola All'asta In Via Roma 23 - 20081 Cassinetta Di Lugagnano (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte pertinenziale all'asta a robecco sul naviglio

Un'opportunità per investitori e aziende: capannone produttivo all'asta situato in posizione periferica ma ben collegata, offerto con vasta corte esclusiva. Ideale per attività artigianali o logistiche che cercano uno spazio operativo con immediata disponibilità.

Il lotto comprende un capannone produttivo su unico piano di circa 275 mq interni, con altezza utile di 4,25 m, oltre a corte pertinenziale esterna di 402 mq e area urbana di 48 mq. All'interno trovano spazio una sala macellazione (71,7 mq), celle frigorifere (122 mq), anticella (30,1 mq), disimpegno (32,3 mq), locale tecnico (10,1 mq) e ripostiglio (8,8 mq). È presente inoltre una tettoia di 43 mq utilizzata per il convogliamento del bestiame, realizzata in difformità e soggetta a demolizione o sanatoria.

Lo stato conservativo è nel complesso normale: struttura mista in muratura e cemento armato, pavimentazioni industriali in gress/ceramica e pareti delle celle rivestite in ceramica. Gli impianti elettrici sono funzionanti ma di vecchia generazione; sono assenti riscaldamento, acqua calda e servizi igienici nell'unità principale. Si segnala la presenza di opere non regolarizzate (tettoia e guida aerea per convogliamento) con relative azioni di adeguamento da valutare.

Punti di forza: ampie superfici operative e corte di proprietà che facilitano le manovre e lo stoccaggio esterno; struttura robusta e piano unico che agevola l'organizzazione produttiva. Criticità da considerare con trasparenza: difformità urbanistiche indicate nella perizia (tettoia abusiva e guidovia non documentata) e assenza di alcuni impianti e servizi interni.

Posizione: ubicato a sud/ovest di Robecco sul Naviglio, a circa 10 km dal casello autostradale A4 Marcallo-Mesero; zona a prevalente destinazione industriale/artigianale con buona accessibilità alla viabilità regionale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale operativo e margini di ristrutturazione/adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo (categoria C/3)
• Superficie: capannone 275 mq; corte pertinenziale 402 mq; area urbana 48 mq; tettoia 43 mq (abusiva)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Robecco sul Naviglio (MI)
• Stato: conservazione normale; difformità urbanistica da regolarizzare (tettoia e guidovia)
• Pertinenze: ripostiglio, locale tecnico, piazzale/corte pertinenziale
• Classe energetica: non indicata

Valore indicato in perizia: prezzo base d'asta Lotto 1 € 77.200 (informazione fornita nella documentazione di stima).

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