Magazzino All'asta In Via Giovanni Boccaccio 3 - 20022 Castano Primo (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con ampio cortile all'asta a castano primo

Un'opportunità per investitori e imprese: lotto industriale con tettoie e depositi in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio esterno e accesso carrabile in posizione strategica. Immobile da ristrutturare/remodernare, venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

Il lotto è composto da un'area catastale di circa 2.195 mq articolata a “L”, con vaste tettoie esterne (circa 730 mq), depositi aperti (circa 90 mq) e depositi chiusi sviluppati su due livelli (circa 168 mq). L'unità si sviluppa su piano terra e primo con altezze variabili; la struttura comprende anche un fabbricato a L in muratura, ampio cortile di manovra e accesso carrabile tramite cancello scorrevole in ferro da Via G. Boccaccio. Si segnala la presenza di coperture in lastre ondulate di amianto che richiedono opere di bonifica/integrazione; la perizia indica che l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile con oneri stimati complessivi per la regolarizzazione di circa € 8.000.

Punti di forza: ampia superficie esterna e più corpi di fabbrica sfruttabili per deposito o attività produttiva, accesso diretto su strada con facile carico/scarico, posizione in area mista artigianale/industriale con traffico locale e parcheggi disponibili. La proprietà risulta parzialmente occupata con contratto di locazione registrato (importo dichiarato annuo indicativo € 24.000), dettaglio utile per valutare redditività o libera disponibilità al termine del rapporto.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben collegata di Castano Primo, a breve distanza da Busto Arsizio e dai principali centri produttivi limitrofi. Distanze utili indicate in perizia: aeroporto circa 12 km, autostrada 5 km, superstrada 2 km, stazione ferroviaria e fermata autobus a circa 1 km. Zona dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, adatta ad attività artigianali e logistica leggera.

Valutazione indicativa in perizia: valore di mercato a corpo €228.900 (valore al netto delle decurtazioni e dopo stima delle regolarizzazioni riportate in perizia pari a €220.900). Trasparenza su criticità: necessità di bonifica coperture in amianto e aggiornamento catastale; immobile definito non conforme ma regolarizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / tettoie e depositi industriali
• Superficie: area catastale circa 2.195 mq (tettoie ~730 mq; depositi aperti ~90 mq; depositi chiusi su 2 livelli ~168 mq)
• Piano: terra e primo (unità con altezze variabili)
• Località: Castano Primo (Via G. Boccaccio 3)
• Stato: da ristrutturare, non conforme ma regolarizzabile (presenza coperture in amianto)
• Pertinenze: ampio cortile, accesso carrabile con cancello, fabbricato a L in muratura
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catastale: fg. 5, part. 518 sub. 701, cat. D/8, rendita €3.674 (indicazione in perizia)
• Valore perizia: valore di mercato stimato €228.900 / valore dopo regolarizzazioni €220.900

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