Attivita Commerciale All'asta In Via Giovanni Boccaccio 3 - 20022 Castano Primo (MI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con piazzale all'asta a castano primo

All'asta proponiamo un ampio immobile ad uso ufficio/deposito con piazzale privato, ideale per attività produttive, logistica leggera o sede operativa. Occasione interessante per investitori o operatori che cercano spazio e visibilità in zona industriale di Castano Primo.

L'unità (Lotto 2) è composta da uffici e spazi di deposito per una superficie commerciale complessiva di 478,17 m², insediata su lotto di circa 2.651 m². Disposta su piano terra e piano primo (con interrato/parziale cantina), presenta uffici al piano rialzato, depositi e un ampio open-space di circa 20,35 x 5,65 m con copertura a falda inclinata (altezza fino a 3,00 m). Gli uffici si raggiungono tramite scala esterna e sono suddivisi in locali di diverse metrature, alcuni già climatizzati e con serramenti in alluminio; i locali di servizio (bagni, ripostigli, cantine) completano la dotazione. La finitura è in discreto stato di conservazione; impianti funzionanti e riscaldamento con caldaia a condensazione (radiatori e split).

Tra i plus: ampio piazzale esterno (parzialmente asfaltato e con aree pavimentate in autobloccanti) ideale per manovre e parcheggi, tre accessi carrabili su Via G. Boccaccio, spazi modulari facilmente adattabili, e buone finiture interne negli uffici. Note tecniche e limitazioni presenti nella perizia: presenza di alcune lastre di eternit in quantità modesta (da gestire) e difformità urbanistiche/edilizie indicate come non conformi ma regolarizzabili; spese di regolarizzazione stimate nella perizia circa €4.500. L'immobile risulta attualmente occupato con contratto di locazione 6+6 (stipulato il 01/01/2016, scadenza 31/12/2027) con canone dichiarato pari a €26.200/anno.

Collocazione e servizi: l’immobile si trova in area mista artigianale/industriale di Castano Primo, con buoni collegamenti locali e parcheggi; centri limitrofi importanti (Busto Arsizio, Vanzaghello, Magnago) e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Zona ideale per chi cerca logistica leggera, capannone con uffici o sede operativa con comodo spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / deposito (Lotto 2)
• Superficie: 478,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra / primo (con interrato/cantina)
• Località: Castano Primo, Via G. Boccaccio 3
• Stato: discreto / pronto uso con interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: ampio piazzale esterno asfaltato/pavimentato, più accessi carrabili, depositi e ripostigli
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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