Appartamento All'asta In Viale Assunta, 101, 20063 Cernusco Sul Naviglio Mi, Italia Cernusco Sul Naviglio, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con box all'asta a cernusco sul naviglio

All'asta: elegante appartamento duplex con terrazzo e box in posizione servita, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi minuti da Milano. Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento su due livelli per uso residenziale di circa 153 mq commerciali (superficie omogeneizzata) distribuiti su piano secondo e piano terzo/sottotetto collegati da scala interna. Al piano secondo trovi soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e balcone; al piano terzo/sottotetto locale gioco/stireria, camera/locale hobby, servizio igienico, ripostiglio e terrazzo coperto. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas e impianti funzionanti; lo stato conservativo è buono grazie a manutenzioni ordinarie nel tempo.

Completa la proprietà un box autorimessa al piano seminterrato di 24 mq (accesso carrabile da Via Diaz) e una cantina al piano seminterrato. L’esposizione tripla (ovest, nord, sud) garantisce buona luminosità; l’immobile non è servito da ascensore e pertanto non accessibile ai disabili. Nota bene: l’unità è occupata in forza di contratto di locazione registrato (canone annuo indicato in perizia € 8.000, contratto fino al 30/06/2028) — valutare l’acquisizione come appartamento all'asta con occupazione.

Plus: posizione centrale/residenziale ben servita — a circa 650 m dalla fermata "Cernusco s/N" della linea M2, fermate autobus a breve distanza, negozi, scuole e servizi entro 2 km; comodo collegamento alla Tangenziale Est. Criticità trasparenti: presenza di una porzione non autorizzata sul terrazzo adibita a sauna (da demolire) e piccole difformità interne da sanare; costi stimati per sanatoria e demolizioni circa € 3.900 e per aggiornamento catastale circa € 1.000. Verificare eventuali spese condominiali insolute (spese ordinarie 2023 indicate circa € 1.874/anno).

Immobile all'asta con potenziale per chi cerca una soluzione ampia, luminosa e ben collegata a Milano, con box e cantina inclusi. Valuta con attenzione i lavori di regolarizzazione e la presenza di un contratto di locazione in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale (abitazione economica A/3)
• Superficie: 153 mq (superficie omogeneizzata appartamento) + box 24 mq
• Piano: secondo + terzo/sottotetto (duplex); accesso solo da vano scala (no ascensore)
• Località: viale Assunta n.101, Cernusco sul Naviglio (MI)
• Stato: buono/abitabile; necessita sanatoria per corpo accessorio su terrazzo e aggiornamento catastale
• Pertinenze: box autorimessa (24 mq) con accesso carrabile da Via Diaz; cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non presente (APE non risultante nella perizia)

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