Terreno All'asta In Via Alessandro Scarlatti, 20031 Cesate Mi, Italia Cesate, Milano - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residuale strategico all'asta a cesate

Questo immobile all'asta è una porzione residuale di terreno ideale per chi cerca un'aggiunta funzionale a un'area produttiva esistente. Situato in posizione comoda e visibile, rappresenta un'opportunità semplice e mirata per operatori del settore industriale/artigianale.

Si tratta di una striscia di terreno asfaltata di circa 235 m² (circa 45 m x 5 m), attualmente annessa e in uso alla particella confinante (part. 289). Il lotto è indicato nel PGT come area per attività produttive (Gf2) con indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65 mq/mq e rapporto di copertura Rc 50%, ma nella pratica risulta probabilmente “scarico” di volumetria e quindi più adatto a usi esterni pertinenziali (piazzale, postazioni carico/scarico o spazio accessorio).

Plus principali: posizione in ambito produttivo consolidato, facile accesso carrabile, vicinanza a strutture logistiche e collegamenti (ferrovie e tangenziali a breve distanza). Criticità da conoscere: la porzione è attualmente interclusa nella recinzione della particella adiacente e necessita di operazioni di riconfinamento per definire i confini (costo stimato circa €2.000). Il diritto di passaggio, se necessario, andrà concordato o ottenuto per vie legali.

Contesto e servizi: ubicazione periferica in zona a destinazione artigianale/industriale di Cesate, a pochi chilometri da Saronno (6 km) e dalla zona Milano Certosa (16 km). Buoni collegamenti con trasporto pubblico (ferrovie e bus nelle vicinanze) e vie di comunicazione (tangenziali e autostrade a breve distanza), servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione residuale di terreno
• Superficie: 235 m²
• Piano: terreno (striscia asfaltata)
• Località: Cesate, via Alessandro Scarlatti angolo via Mincio
• Stato: in uso/annessa alla particella confinante (occupata senza titolo)
• Pertinenze: nessuna costruita; utilizzo consigliato come area esterna pertinenziale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato (perizia): €12.000

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