Appartamento All'asta In Via Parini 89 - 20092 Cinisello Balsamo (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con solaio all'asta a cinisello balsamo

Un'opportunità immobiliare all'asta in posizione semicentrale: bilocale con doppio affaccio, cucina abitabile e balconi, ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da personalizzare. L'immobile viene presentato in vendita giudiziaria con prezzo di riferimento indicato in perizia.

L'appartamento all'asta è posto al primo piano di un condominio degli anni '60 (edificio su 7 piani) con accesso da vano scale. Superficie commerciale complessiva 74,30 m² (unità principale 74,30 m²; accessorio solaio 1,65 m²). Distribuzione interna: ingresso/corridoio, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, una camera, bagno e servizi, oltre a due balconi. Il solaio pertinenziale si trova al sesto/sottotetto (n.37).

Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture originarie, pavimenti in ceramica, serramenti esterni in legno con vetro semplice e impianto di riscaldamento centralizzato con caloriferi in ghisa (termovalvole presenti). Sono visibili distacchi di intonaco, segni di degrado in cucina e danni importanti al bagno; mancano certificazioni impiantistiche aggiornate. Classe energetica G — IPE 501,35 kWh/m²anno (APE registrata 10/08/2020, codice APE 15077438/2020).

Punti di forza: ambienti ben distribuiti con cucina abitabile e doppio balcone, solaio di pertinenza utile come deposito, posizione comoda a servizi e trasporti, prezzo di mercato/valore giudiziario indicato in perizia €144.305 (da verificare a base d'asta). Considerazioni economiche: spese condominiali ordinarie annue circa €2.105,82; spese condominiali insolute alla data della perizia €5.661,30; millesimi 465,98.

Contesto: zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Cinisello Balsamo, traffico locale e parcheggi in zona; presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, negozi e collegamenti utili per la vita quotidiana. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare in una zona servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale)
• Superficie: 74,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso da vano scale)
• Località: Cinisello Balsamo, Via Giuseppe Parini 89
• Stato: da ristrutturare, finiture originali, criticità bagno e cucina
• Pertinenze: solaio al piano sesto (sub. 37) — 1,65 m² (commerciale)
• Classe energetica: G — IPE 501,35 kWh/m²anno

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