Attivita Commerciale All'asta In Via Dante Alighieri 101 - 20092 Cinisello Balsamo (MI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso misto con negozio all'asta a cinisello balsamo

Un'occasione per investitori e operatori del territorio: immobile all'asta composto da locale commerciale di ampia metratura con annessi depositi e unità residenziali in posizione centrale su Via Dante Alighieri. Ideale per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale con potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione o cambio di destinazione.

Lotto composto da negozio su due livelli (piano terra + interrato) per complessivi 260 m² commerciali con cantina, deposito/locale industriale al piano interrato (77,5 m² commerciale ragguagliati al 50% ai sensi DPR 138/1998), due appartamenti da ristrutturare di 58 m² e 80 m² (piano primo senza ascensore) e un sottotetto non abitabile di 37,75 m² (ragguagliato al 25%). Completano la proprietà due posti auto pertinenziali. Alcuni locali (ristorante/negozio e deposito) risultano occupati dal debitore; gli appartamenti e il sottotetto sono liberi.

Punti di forza: superficie commerciale complessiva importante (oltre 500 m²) con doppio accesso su strada principale, elevata flessibilità d’uso per attività commerciale o riconversione residenziale, presenza di posti auto e cantina. Il negozio dispone di impianto termico autonomo (pompa di calore) e buone potenzialità di visibilità commerciale su Via Dante Alighieri.

Contesto: ubicato in zona centrale di Cinisello Balsamo, area residenziale con servizi di quartiere (negozi al dettaglio, scuole, farmacia) e collegamento rapido alle principali vie di comunicazione (autostrada a circa 3,5 km). Zona con traffico locale e parcheggi limitati: valore aggiunto per attività con clientela d’area.

Trasparenza e criticità: alcune unità presentano difformità edilizie e necessitano di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione (spese di regolarizzazione stimate in perizia: €36.557,50). Lotti gravati da iscrizioni ipotecarie e pignoramento che, secondo la perizia, saranno cancellati a cura della procedura esecutiva. Non è costituito condominio. La perizia segnala la necessità di verifiche tecniche e urbanistiche prima dell’acquisto; ideale per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto commerciale/residenziale (negozio, deposito, 2 appartamenti, sottotetto)
• Superficie: consistenza commerciale complessiva principali 513,25 m²; accessori 27,00 m²
• Piano: T - S1 - 1 - 2 (unità al 1° e sottotetto al 2° senza ascensore)
• Località: Via Dante Alighieri 101, Cinisello Balsamo (MI)
• Stato: negozio e deposito in uso/occupati; appartamenti e sottotetto da ristrutturare
• Pertinenze: 2 posti auto, cantina (collegata al negozio)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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