Appartamento All'asta In Via Romagna 31/a - 20092 Cinisello Balsamo (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale panoramico con box pertinenziale all'asta a cinisello balsamo

All'asta proponiamo un monolocale luminoso al 9° piano con balcone e box pertinenziale, ideale per investimento o prima casa. L'immobile si trova in un complesso condominiale ben servito vicino al Parco Nord e alle principali direttrici verso Milano.

L'appartamento (monolocale con cucinotto) ha una superficie commerciale di 32,87 m² ed è composto da ingresso/corridoio, cucinotto separato, bagno, camera e balcone di servizio. L'unità è posta al 9° piano (palazzina di 16 piani) con doppio ascensore e gode di una buona vista panoramica. Stato di conservazione: disabitato, manutenzione mediocre e impianti da ritenersi in stato di obsolescenza; difformità riscontrata (porta bagno) non conforme ma regolarizzabile (stima costi regolarizzazione edilizia + catastale circa € 7.500, tempi stimati 30 giorni).

Completa la proprietà un box singolo (superficie commerciale 16,00 m²) situato al piano S1 dell'autorimessa interrata. Il box è vincolato in pertinenzialità all'appartamento e costituisce diritto di superficie su area comunale (convenzione che impone limiti al trasferimento e prezzi stabiliti dal piano finanziario): pertanto appartamento e box verranno venduti insieme e la cessione del box è soggetta alle condizioni previste dalla convenzione comunale.

Posizione e servizi: ubicato in zona Parco Nord - Viale Fulvio Testi, in area residenziale con ottimi collegamenti (metropolitana e ferrovia a ~1,2 km, autobus a ~0,3 km, autostrada a ~1 km). Nelle vicinanze supermercati, centro commerciale, ospedale e ampie aree verdi. Nota importante: sono presenti spese condominiali insolute (appartamento ~€15.185, box ~€8.882) da valutare attentamente prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale + box pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: appartamento 32,87 m² (commerciali) + box 16,00 m² — tot. commerciale 48,87 m²
• Piano: 9° (appartamento); box al piano S1 interrato
• Località: Cinisello Balsamo, Viale Romagna 31/A
• Stato: disabitato, manutenzione mediocre; non conforme ma regolarizzabile (costi stimati €7.500)
• Pertinenze: box singolo in diritto di superficie (vincolo pertinenziale; trasferimento soggetto a convenzione comunale; residuo diritto superficie: 66 anni su 90 originari)
• Classe energetica: G — 168,72 kWh/m² anno (APE n.15077-000981/15 del 04/11/2015)

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