Rustico All'asta In Via Cavarossa Snc - 20093 Cologno Monzese (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Cascina da ristrutturare con ampia corte all'asta a Cologno Monzese

All'asta: rara opportunità per investitori e privati con progetto di recupero. Cascina storica situata in contesto agricolo, offerta in vendita giudiziaria con ampio complesso di fabbricati e corte interna da trasformare.

La proprietà è composta da più corpi rustici e residenziali per una superficie commerciale complessiva di 2.763,37 m² distribuiti su piani terra e primo. Sono presenti unità ad uso residenziale (varie tipologie) e locali ad uso magazzino/deposito, tettoie, silos e cortili di pertinenza. All'interno del lotto si trova anche una cabina Enel e il sito è attraversato dalla roggia Loggione e dalla via Giovanni Pascoli.

Stato dell'immobile: condizioni generali pessime, senza agibilità. Impianti assenti o da rifare (elettrico, termico, idrico, fognario e gas non allacciati; alcuni solai e coperture parzialmente crollati o da rifare; presenza di lastre in eternit da smaltire). Sono segnalate difformità edilizie e catastali (alcune non regolarizzabili); stima dei lavori e delle regolarizzazioni indicativa nella perizia: circa €198.000 complessivi per gli interventi rilevati.

Punti di forza: nucleo di antica formazione con valore storico-architettonico potenziale, ampia superficie utile per un progetto di frazionamento o conversione (residenziale agricola, recupero a più unità), corte interna e spazi esterni di grande respiro. Posizione periferica ma con collegamenti nelle vicinanze (metropolitana e autobus a breve distanza secondo le rilevazioni locali).

Contesto e servizi: ubicata in zona NAF (nucleo di antica formazione) nel Comune di Cologno Monzese, in area a prevalente uso agricolo; servizi e collegamenti urbani raggiungibili a breve distanza. Attenzione: il lotto ricade in vincoli urbanistici e paesaggistici che richiedono istruttoria con gli uffici comunali e, per alcune parti, confronto con la Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina storica / complesso rurale da ristrutturare
• Superficie: 2.763,37 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piani terra e primo (diverse unità su più livelli)
• Località: Cologno Monzese (Via Cava Rossa)
• Stato: pessimo, priva di agibilità; impianti assenti/da rifare; presenza di eternit e parti in crollo
• Pertinenze: cortili comuni, magazzini, tettoie, silos, cabina Enel; roggia interna al lotto
• Classe energetica: non classificata / attestato da definire

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