Terreno All'asta In Via Molinazzo Snc - 21030 Cugliate-fabiasco (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno con magazzino e spazi esterni all'asta a cugliate fabiasco

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca ampi spazi esterni e un locale da ristrutturare: lotto composto da terreni pianeggianti e un magazzino accessorio, perfetto per uso deposito, officina o per trasformazioni con progetto. Proposto in asta giudiziaria a Cugliate Fabiasco.

Il lotto comprende tre particelle catastali per un totale di 2.770 mq di terreno e un magazzino (categoria C/2) con superficie lorda di 27 mq disposto su due livelli con scala esterna. Il magazzino presenta struttura in muratura, copertura con travi in legno e impianto elettrico presente; mancano impianto idrico e termico e le certificazioni degli impianti non sono state reperite. I terreni sono recintati, dotati di accessi pedonali e carrai su Via Molinazzo e risultano parzialmente occupati da materiali, veicoli e alcune strutture fatiscenti (tettoie/baracche).

Punti di forza: ampie superfici esterne utili per stoccaggio o futura edificabilità compatibile con piano urbanistico; magazzino con accesso al piano primo già strutturato; facile accesso dalla strada comunale. Criticità da considerare: presenza di manufatti non autorizzati e la pratica edilizia relativa al fabbricato accessorio risulta archiviata per mancanza di integrazioni (necessaria nuova pratica comunale e autorizzazione paesaggistica per la regolarizzazione). Costi indicativi per regolarizzazione stimati nella perizia (indicativi): onorari e sanzioni contenuti (ordine di grandezza riportato in perizia ~ €4.500 oltre oneri) e interventi di adeguamento/smaltimento stimati separatamente. Al momento dei sopralluoghi il lotto risultava occupato da terzi senza titolo.

Il contesto è periferico e prevalentemente verde, a traffico locale con limitati parcheggi. Cugliate Fabiasco è un comune della provincia di Varese (circa 3.000 abitanti) con servizi essenziali, linee bus per il centro e un vicino centro sportivo; l'area è caratterizzata da insediamenti residenziali e fondi agricoli/di trasformazione. Ideale per investitori, artigiani o chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/area con fabbricato accessorio (magazzino C/2)
• Superficie: terreni mq 2.770 (totali); magazzino superficie lorda mq 27
• Piano: magazzino su due livelli, accesso al piano primo tramite scala esterna (no ascensore)
• Località: Via Molinazzo snc, Cugliate Fabiasco (VA)
• Stato: terreni in normale stato ma parzialmente occupati; magazzino in discrete condizioni interne; presenza di manufatti non autorizzati e necessità di sanatoria urbanistica per il fabbricato accessorio
• Pertinenze: recinzioni, cancelli carrai, aree di deposito esterne
• Classe energetica: non soggetto ad APE (come da perizia)
• Prezzo base indicativo (perizia): €70.000 (valore orientativo, vendita tramite asta giudiziaria)

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