Terreno All'asta In Via Molinazzo Snc - 21030 Cugliate-fabiasco (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con magazzino rustico all'asta a cugliate fabiasco

Una opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie esterna: lotto unico composto da appezzamenti di terreno e un magazzino accessorio, ideale per uso deposito, hobbistica o interventi di valorizzazione. Vendita giudiziaria — acquisto all'asta con condizioni chiare e potenzialità da valorizzare.

Il lotto comprende terreni per complessivi 2.770 mq e un magazzino (categoria C/2) di 27 mq sviluppato su due livelli con scala esterna. Il magazzino è in normale stato di conservazione, struttura in muratura e copertura con travi in legno; presente impianto elettrico, assenti impianti idrico e termico. I terreni sono pianeggianti, recintati e dotati di accessi carrai e pedonali su Via Molinazzo.

Punti di forza: ampia superficie esterna utile per attività di deposito, parcheggio o progetto di riqualificazione; fabbricato accessorio già predisposto come magazzino; accesso diretto dalla strada comunale. Criticità e trasparenza: al momento del sopralluogo i terreni risultano parzialmente occupati da terzi senza titolo e sono presenti manufatti e materiali non autorizzati. La pratica edilizia per il manufatto risulta archiviata per mancanza di integrazioni: si stima una spesa indicativa per regolarizzazione paesaggistica e DIA di circa €4.500,00; ulteriori adeguamenti e rimozioni materiali potrebbero richiedere una stima aggiuntiva indicativa intorno a €12.000,00.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica di Cugliate Fabiasco (VA), area a traffico locale con buona presenza di verde agricolo; servizi del paese a breve distanza (poste, ristoranti, scuola primaria) e collegamenti tramite linea bus per il centro. Zona adatta a chi cerca spazio esterno e tranquillità pur rimanendo vicino ai servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno con magazzino accessorio (lotto unico)
• Superficie: terreni mq 2.770 — magazzino mq 27 (superficie commerciale lorda)
• Piano: magazzino disposto su due livelli con scala esterna (piano terra + primo)
• Località: Via Molinazzo snc, Cugliate Fabiasco (VA)
• Stato: terreni recintati, parzialmente occupati e con manufatti non autorizzati; magazzino in normale stato, impianto elettrico presente, assenti impianti idrico/termico
• Pertinenze: recinzioni, accessi carrai e pedonali
• Classe energetica: non soggetto ad APE

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