Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 22 - 20020 Dairago (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio luminoso con tre vetrine all'asta a dairago

Questo ampio negozio al piano terra, offerto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione commerciale semicentrale con buona visibilità. Attualmente adibito a asilo nido, l'immobile è pronto all'uso o riconvertibile per diverse attività commerciali.

L'unità è un locale commerciale di 162,96 m² posto al piano terra con accesso diretto dalla strada e tre ampie vetrine fronte parcheggio, che garantiscono ottima esposizione e facilità di carico/scarico. L'altezza interna è di 2,95 m; lo spazio è distribuito in un unico volume open-space con porzioni dedicate a servizi, area riposo e zona polifunzionale, oltre a una piccola area per la preparazione cibi. Lo stato di manutenzione è buono e non si rilevano degradi strutturali.

Punti di forza: posizione semicentrale con parcheggi pubblici antistanti, ottima visibilità data dalle tre vetrine, uso attuale funzionante (asilo nido con capacità giornaliera di circa 30 bambini) e regolarità edilizia e catastale. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione (tipologia 6 anni) stipulato il 10/06/2023 con scadenza 30/09/2029; canone annuo dichiarato € 8.400 (contratto opponibile). Si segnala una piccola operazione di regolarizzazione impiantistica: revisione impianto elettrico del seminterrato stimata € 500 (1 giorno).

Contesto e servizi: il negozio si trova in zona mista residenziale/commerciale, vicino al centro di Dairago; l'area offre servizi di prossimità, scuole, parcheggi e collegamenti con i centri limitrofi (Busto Arsizio, Legnano). La posizione semicentrale e la facilità di parcheggio rendono la location competitiva per attività di vicinato o servizi alla persona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 162,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla strada
• Località: Dairago (VA), Via Giuseppe Garibaldi 22
• Stato: buono, ristrutturato nel 2022; conforme edilizia/catasto/urbanistica
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza accertata
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato in perizia
• Altezza interna: 2,95 m
• Vetrine: 3 ampie vetrine fronte strada/parcheggio
• Stato locativo: occupato con contratto 6 anni (10/06/2023 → 30/09/2029), canone annuo dichiarato € 8.400 (contratto opponibile)
• Censimento catastale: foglio 3 particella 77 sub. 802 – cat. C/1
• Importo perizia / valore vendita giudiziaria stimato: € 162.460 (perizia 07/11/2024)
• Note impiantistiche: necessaria revisione impianto elettrico seminterrato (€ 500 stimati)

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