Negozio All'asta In Via Roma, 172 - 20083 Gaggiano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con dehor all'asta a Gaggiano

Una rara opportunità per chi cerca un immobile commerciale all'asta: pizzeria con dehor coperto e area esterna esclusiva, pronta per continuare l'attività o per essere rilanciata. L'immobile viene venduto all'asta giudiziaria e si trova nel centro storico di Gaggiano, con buona visibilità e accessi su strada.

L'immobile è un locale commerciale (C/1) con superficie commerciale totale di 136,00 m², disposto al piano terra senza ascensore. Internamente offre una sala principale di 63,20 m² con forno a vista, cucina di 11,70 m², magazzino/dispensa, spogliatoio e due bagni (cliente e addetti). Completano la proprietà un dehor coperto di 27,50 m² (attualmente chiuso su tutti i lati), un'area esterna pertinenziale pavimentata di 31,05 m² e un locale servizi esterno di 3,70 m². Classe energetica F (IPE 322,44 kWh/m²a).

Punti di forza: doppio ingresso su Via Roma (civici 168 e 170) e ottima posizione nel tessuto commerciale e pedonale del paese, vicina al Naviglio e al Parco Agricolo Sud Milano; il dehor, fruibile tutto l'anno, amplia la capacità di servizio e rappresenta un valore aggiunto immediato. Lo stato conservativo generale è buono/sufficiente, con finiture recenti in sala e dehor in legno lamellare ben mantenuto.

Trasparenza e note operative: l'unità è attualmente occupata dall'esecutato; risultano iscritte ipoteca volontaria e un procedimento di pignoramento (verbale 18/12/2024). Sono inoltre presenti spese condominiali insolute (biennio) per complessivi circa €9.630 e potrebbe essere necessario regolarizzare la chiusura del dehor con eventuali oneri di sanatoria — elementi da considerare nell'acquisto all'asta.

Posizione e servizi: ubicato in Via Roma n.172, nella parte centro-settentrionale di Gaggiano, il locale si trova in un contesto di antica formazione urbana con traffico pedonale locale, servizi di vicinato e buoni collegamenti alla rete provinciale; ideale per chi cerca un'attività ristorativa già costituita o un investimento commerciale nell'asta giudiziaria a Gaggiano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (pizzeria) C/1
• Superficie: 136,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (unico livello), senza ascensore
• Località: Via Roma n. 172, Gaggiano (MI)
• Stato: buono/sufficiente; dehor chiuso su tutti i lati (da regolarizzare)
• Pertinenze: dehor 27,50 m², area esterna esclusiva 31,05 m², locale servizi esterno 3,70 m²
• Classe energetica: F — IPE 322,44 kWh/m²a